Человек ищет лучших условий во всех сферах своей жизни. Не исключением является жилье, где после рабочего дня так хочется проводить свое время с комфортом. Этого хочется всем, а особенно иностранцам в чужой стране. Однако поиск помещения, которое будет подходить по всем параметрам, может длиться довольно долго. Вот несколько основных советов, которые помогут ускорить этот процесс в Польше и не только.

Как искать квартиру?

Заняться поиском можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Если хотите найти жилье быстро и согласны довериться профессионалам, тогда однозначно будет комфортнее работать с агентством. В этом случае следует учесть, что придется отдать определенные средства за такую услугу. Как правило, это разовый платеж в размере 50% или 100% от суммы месячной арендной платы. Для того чтобы не попасть к мошенникам, обращайте внимание имеет агентство лицензию на такой вид деятельности или нет.

В самостоятельном поиске жилья помогут интернет-порталы, где ежедневно появляются новые предложения: olx.pl, dom.gratka.pl, otodom.pl, gumtree.pl, domy.pl. Они имеют удобные платформы, где можно применить фильтр и сортировать предложения жилья по цене, количеству комнат и расположению.

Находясь за пределами Польши или в другом воеводстве, трудно принять решение относительно аренды жилья не увидев его воочию. Именно поэтому стоит приехать на несколько дней в город, в котором вы планируете поселиться. Почему на несколько дней? Потому что никогда неизвестно, подойдет ли выбранная квартира. Ведь при осмотре может оказаться, что фото и описания арендодателя далеки от реальности. Соответственно нужно иметь несколько вариантов и выбирать оптимальный из них только после осмотра и встречи с владельцами жилья.

Стоимость аренды жилья в Польше

Цены за аренду квартир зависят от региона, города и расположения квартиры. Например, в столице Польши цены начинаются от 2000 злотых за двухкомнатную квартиру.

Однако к основной стоимости аренды (koszt wynajmu), всегда добавляют другие расчеты, о которых зачастую не вспоминают в объявлении.

Таковой есть кауция (kaucja) – залог, который вносится после поселения в квартиру. Она нужна для того, чтобы защитить жилье арендодателя от недобросовестного арендатора. Кауция выступает в роли резервного денежного взноса, который может потребоваться в случае поврежденного имущества, нарушения условий договора об аренде.

Залог чаще всего является такой же, как и месячная оплата за аренду и взимается однократно. Если в помещении дорогая мебель, бытовая техника и другое оборудование, то эта сумма может быть выше, однако она не может превышать двенадцатимесячной арендной платы. После окончания действия соглашения с арендодателем и выселения эти средства можно получить обратно, но при условии, что квартира будет в таком же состоянии, как и в начале аренды.

При аренде жилья в Польше надо учитывать размер кауции, чинша и коммунальных услуг
Кауция и чинш - составляющие части стоимости аренды жилья в Польше. shutterstock.com

Следующим является чинш (czynsz) – это административная плата, которая покрывает налог на землю, уборка, вывоз мусора, охрану и тому подобное. Размер чинша может колебаться в пределах 200-250 злотых в зависимости, в каком районе находится жилье.

Чаще всего для того, чтобы привлечь внимание арендаторов собственники жилья выставляют цену без учета чинша. Именно поэтому иногда квартиры в одном же и том доме могут иметь разную стоимость аренды. При встрече с хозяевами убедитесь, входит оброк в общую стоимость аренды или это будет дополнительной оплатой.

Последнее это коммунальные услуги (media), которые нужно оплачивать каждые 1-2 месяца. Стоит заранее обсудить этот вопрос с арендодателем. Ведь иногда оплата за воду может входить в стоимость аренды. А также нужно узнать, как отапливается дом и которые примерно счета зимой, чтобы понять в какую цену на самом деле обойдется жилье.

Отдельное внимание обратите на наличие Интернета и его стоимость. Ведь при его отсутствии и желании пользоваться доступом к всемирной сети, придется самому заниматься поиском провайдера и тратить деньги на подключение, покупку оборудования и абонплату.

Как заключить договор аренды

После того как выберете квартиру по душе, стоит подписать договор с владельцем помещения. Не все арендодатели хотят его заключать, однако если такая возможность есть – нужно ей воспользоваться. Договор защитит ваши интересы и права, и даст вам возможность получить прописку в доме (meldunek), а в дальнейшем выработать идентификационный код (Pesel).

Договор должен быть заключен в письменной форме и содержать:

  • место и дату заключения договора;
  • личные данные обеих сторон (в т.ч. PESEL или номер паспорта);
  • детальное описание квартиры (площадь, состояние ремонта, наличие техники);
  • размер арендной платы (дополнительно - информация о кауцию и оброк)
  • срок действия договора;
  • условия, при которых договор будет расторгнут;
  • иные права и обязанности обеих сторон;
  • подписи.

Дополнительно в договоре может содержаться информация о том, имеет ли арендатор право что-то менять в квартире (например, рисовать, сверлить стены). Также возможен пункт о том, кто будет оплачивать дополнительные расходы в случае непредвиденных ситуаций. Кроме этого, письменно могут быть утверждены условия и сроки передачи счетов за коммунальные услуги и аренду помещения. Договор должен быть в двух экземплярах, для обоих лиц, его подписали.

Процесс поисков жилья может быть довольно длинным и утомительным. Однако если принять во внимание все упомянутые нюансы, то можно значительно его облегчить и получить жилье, которое лучше всего будет соответствовать Вашим требованиям!


Удачного поиска и комфортного проживания!