Условия трудоустройства являются одним из основных факторов при выдаче кредита на жилье. Не стоит менять место работы перед подачей документов на ипотеку, а в случае потери места труда нужно сразу обратиться в банк.

Ипотечные кредиты пользуются большой популярностью в Польше, в основном из-за невысокой кредитной ставки.

Многие готовятся к ним в течение нескольких лет, поэтому стоит предусмотреть разнообразные изменения в жизни и знать их возможное влияние на ипотеку.

Очень важным условием предоставления кредита является стабильный и надежный доход клиента банка. Ведь для финансового учреждения самое важное, чтобы взносы уплачивались вовремя.

Именно поэтому лица, работающие на основе трудового договора с неограниченным сроком действия, имеют преимущество при получении кредита. Причиной тому является то, что именно такая форма контракта дает наибольшие гарантии длительного трудоустройства.

Кроме того, чем дольше человек работает у одного работодателя, тем больше у него шансов получить ипотеку.

Какого работодателя и какую должность предпочитают банки

Когда банк решает предоставлять ли ипотечный кредит лицу, то проверяет стабильность его работодателя. В первую очередь таковыми считаются государственные учреждения (администрации, суды и тому подобное).

В случае частных работодателей банк обязательно мониторит, как долго он работает на рынке. А значит, какова возможность потери работы будущим кредитополучателем.

Обратите внимание, что банки не всегда хорошо относятся к работе своего клиента на родственника. Они могут рассматривать это как имитацию доверия.

дом
В случае потери работы после оформления ипотеки следует сразу уведомить банк. www.freepik.com

Важным для финансового учреждения является не только стабильность работодателя, но и профессия обратившегося к ним лица. Наибольшее предпочтение отдают: врачам, юристам, журналистам, налоговым советникам.

Польские банки положительно относятся к лицам, имеющим еще какую-нибудь работу, кроме штатной. Однако это нужно подтвердить документально.

Сколько нужно работать, чтобы получить ипотеку

Хотя для финансового учреждения лучшая работа на основе трудового договора на неопределенный срок, все же люди, работающие на других условиях, также имеют шанс на ипотеку.

В зависимости от типа трудового договора, существенно отличаются кратчайший период трудоустройства, рассматриваемый кредитным учреждением, и конечная кредитоспособность:

  • при трудовом договоре на неопределенный срок банку достаточно трехмесячного стажа кредитополучателя;
  • при трудовом договоре на определенное время – 6 месяцев; договор должен длиться 6-12 месяцев;
  • при договоре поручения – до 24 месяцев, желательно, чтобы месячный доход был одинаковым в течение всего этого периода.

К слову, если лицо планирует брать кредит и накануне хочет сменить работу, даже к лучшей, то стоит задуматься.

Очень часто на новом рабочем месте первый договор заключают всего на три месяца. На год или на неограниченное время заключается только второй договор.

Что делать, если потеряли работу после получения ипотечного кредита

Бывают причины потери работы, не зависящие от работника. Ими могут быть: ликвидация места труда или даже упадок всей фирмы.

О таких случаях нужно немедленно уведомить банк. Ведь поиск нового работодателя и должности, позволяющей зарабатывать нужное количество денег, может занять немало времени.

Чтобы не возникло ситуации, когда нечем платить кредит, следует заблаговременно оформить дополнительное страхование ипотеки. В его положениях должен быть указан срок погашения рассрочки, который вместо клиента банка внесет страховая компания.

Читайте также: Безработица в Польше – как иностранцу стать на биржу труда и получить помощь

Чаще всего он составляет несколько месяцев, в течение которых человек сможет искать новую работу и хорошую должность, не беспокоясь за выплату ипотеки.

Другим выходом из этой ситуации есть кредитные каникулы – временная приостановка действия ипотеки. Применить их может только безработный.

Иногда банк идет на встречу клиенту и несколько видоизменяет кредит. То есть уменьшает ежемесячные взносы, чтобы кредитополучатель спокойно искал работу и мог платить свой долг.

Обратите внимание! Необходимо обязательно уведомлять банк об изменении места работы в период между подачей заявки и предоставлением кредитного решения. В противном случае человека могут наказать: приостановить или ограничить размер предоставленного займа (в соответствии с Уголовным кодексом Польши).


Источник: Business Insider