У Польщі скасували податок на цивільно-правові операції при купівлі першого житла на вторинному ринку, але збільшили відрахування при масових покупках нерухомості.

Зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю відбулися завдяки тому, що наприкінці літа набрали чинності нововведення (Dz.U. 2023 poz. 1463) до Закону про податок на цивільно-правові операції.

Мова йде про податок на цивільно-правові операції (РСС – Podatek od czynności cywilnoprawnych). Ставка цього платежу становить 2% від вартості нерухомості та стягується він при оформленні нотаріального акту купівлі-продажу житла. При купівлі квартири на первинному ринку цей податок не сплачується.

Наприклад, якщо на вторинному ринку придбати квартиру вартістю 600 тисяч злотих, то податок РСС становитиме 12 тисяч злотих. А це, погодьтесь, чималенька сума.

Звільнення від цього платежу застосовується до операцій купівлі-продажу квартир, будинків на вторинному ринку, які відбулися починаючи з 31 серпня 2023 року. Пільга поширюється також на права кооперативної власності на житлове приміщення. Проте скористатися цим можуть не всі.

Зокрема, житло обійдеться дешевше людям, які:

  • купують першу квартиру чи будинок на вторинному ринку;
  • вже мають нерухомість, але вона отримана у спадок і частка власності у ній не перевищує 50%.

Варто зауважити, що у випадку спільного придбання нерухомості декількома людьми спільно, пільгою можна буде скористатися тільки якщо всі покупці відповідають вищезазначеним умовам.

Читайте також: Купити чи орендувати? Що вигідніше робити із житлом у Польщі

Проте законодавці вирішили простити життя не всім і навпаки підвищили цей податок для певних категорій покупців нерухомості, насамперед перекупників та спекулянтів.

Таким чином, починаючи з 1 січня 2024 року, ставка РСС у 6% буде застосовуватися при оподаткуванні операцій з купівлі-продажу шостого (і наступних) об’єктів нерухомості. При цьому не має значення чи це буде цілісний об’єкт нерухомості (в одному чи кількох будинках на одній земельні ділянці) чи частки в них.

Проте тут є лазівка. Оскільки до уваги береться дата укладання угоди, а не дата набуття права власності, то щоб уникнути підвищення ставки PCC для наступних об’єктів, договір купівлі-продажу необхідно підписати кінця поточного року.

До слова, у Польщі є 12 міст, де вигідніше взяти житло в кредит, а не платити оренду.