Особи, які вклалися у своє помешкання раніше, знаходяться у вигіднішій фінансовій ситуації, порівняно з тими, хто продовжує орендувати житло.

Витрати й доходи проаналізувала компанія HRE Investment Trust, пише Business Insider.

Зокрема, у випадку покупки житла до його вартості додали витрати на ремонт (близько 10% ціни), а також оплату судових, нотаріальних, посередницьких послуг, податок (це близько 6% вартості). Не треба забувати й про відсотки за кредитом.

У випадку оренди помешкання брали до уваги її вартість без адміністративних зборів. А також потенційний прибуток від коштів, які мали б піти на перший внесок за кредитом (у випадку їх розміщення на банківському депозиті).

За основу аналітики HRE Investment Trust взяли квартиру у Варшаві, яку придбали у третьому кварталі 2006 року. Тоді вона коштувала близько 312 тисяч злотих. Плюс 16% додаткових витрат, тобто ще 50 тисяч злотих.

Якщо врахувати, що під час покупки в кредит було сплачено 10% вартості житла, то його власники позичили трохи більше 280 тисяч злотих. На кінець 2022 року відсотки з цієї суми становили близько 166 тисяч злотих.

Читайте також: Ціни на житло у найбільших містах Польщі

Стосовно оренди, то за цей час на неї прийшлося б витратити 454 тисячі злотих, а отже суму майже в три рази більшу за банківські відсотки.

В обох випадках для порівняння взяли житло площею 50 метрів квадратних. І видається, що у 2006 році покупка помешкання було б кращим рішенням.

Навіть якщо б вкінці 2022 року власник квартири вирішив її продати, то він всеодно б отримав значний прибуток. Адже за таку квартиру йому б заплатили понад 600 тисяч злотих. Після сплати іпотеки, у нього б залишилося 428 тисяч злотих.

Єдиною перевагою оренди є те, що розмір кауції значно менший за 10% власного внеску при кредиті. Якщо б різницю покласти в банк, то з третього кварталу 2006 року до кінця 2022 року орендар заробив би відсотками трохи більше 15 тисяч злотих.

Варто зазначити, за протягом останніх років у Польщі значно виросли платежі за іпотечними кредитами. Тож описану ситуацію не варто сприймати як єдино вірне рішення для тих, хто прагне економити на власному житлі. Зробити це можна лише після консультацій з профільними спеціалістами.