В течение 11 месяцев 2023 года стоимость квадратного метра нового жилья в польских городах постоянно росла, больше всего - в Кракове.

В целом, с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года цены за метр квадратный в новостройках увеличились на 13%, а вот в столице Малопольского воеводства - аж на 29%.

В течение прошлого года было два периода наибольших скачков стоимости недвижимости. Первый пришелся на лето, когда заработала программа "Безопасный кредит 2%". Напомним, что заявки на нее уже не принимают.

Второй прошел осенью, когда стало ясно, что лимит кредитов, которые могут предоставить в рамках этой программы, исчерпывается.

Хотя в течение 2023 года в среднем стоимость жилья на первичном рынке Польши стала дороже на 13%. Тем не менее, в случае Кракова и Варшавы этот показатель превысил 20%. А вот для Гданьска и Радома составил менее 5%.

недвижимость


Сейчас дороже всего за метр квадратный жилья придется выложить в Варшаве – 15,6 тысяч злотых, Кракове – 14,5 тысяч злотых, Вроцлаве – 12,4 тысяч злотых, Гданьску – 11,8 тысяч злотых и Познани – 10,9 тысяч злотых.

А вот меньше всего в Сосновце – 6 тысяч злотых, Ченстохове – 6,6 тысяч злотых и Радоме – 6,7 тысяч злотых.

К тому же, процентные ставки при уплате ипотеки в Польше также достаточно высоки: 7,35-8,08% для внесших 20% первого взноса; 7,77-8,44% – кто предоставил 10%.

Ввиду роста цен на недвижимость и процентной ставки, регулярные уплаты кредита также высоки. Например, если купить в Варшаве квартиру площадью 50 квадратных метров, предоставить 10% первого взноса и растянуть выплаты на 30 лет, то регулярный платеж составит более 5 тысяч злотых.

цена

 

Тем не менее, скорее всего рост цен на жилье в Польше замедлится или упадет. Причиной тому является остановка программы "Безопасный кредит 2%".

Известно, что правительство работает над новой ипотечной программой и будущие ценовые изменения на польском рынке недвижимости будут зависеть именно от нее.


Источник: Business Insider