Протягом 11 місяців 2023 року вартість метру квадратного нового помешкання в польських містах постійно зростала, найбільше – у Кракові.

Загалом, з грудня 2022 року по листопад 2023 року ціни за метр квадратний у новобудовах збільшилися на 13%, а от у столиці Малопольського воєводства – аж на 29%.

Протягом минулого року були два періоди найбільших стрибків вартості нерухомості. Перший припав на літо, коли запрацювала програма "Безпечний кредит 2%". Нагадаємо, що заявки на неї вже не приймають.

Другий відбувся восени, коли стало зрозуміло, що ліміт кредитів, які можуть надати в рамках цієї програми, вичерпується.

Хоча протягом 2023 року в середньому вартість житла на первинному ринку Польщі стала дорожчою на 13%. Все ж, у випадку Кракова і Варшави цей показник перевищив 20%. А от для Гданська і Радома становив менше 5%.

нерухомість ціни

Зараз найдорожче за метр квадратний помешкання прийдеться викласти у Варшаві – 15,6 тисяч злотих, Кракові – 14,5 тисяч злотих, Вроцлаві – 12,4 тисяч злотих, Гданську – 11,8 тисяч злотих і Познані – 10,9 тисяч злотих.

А от найменше у Сосновці – 6 тисяч злотих, Ченстохові – 6,6 тисяч злотих і Радомі – 6,7 тисяч злотих.

До того ж, відсоткові ставки при сплаті іпотеки в Польщі також досить високі: 7,35-8,08% для тих, хто вніс 20% першого внеску; 7,77-8,44% – хто надав 10%.

Зважаючи на ріст цін на нерухомість і відсоткової ставки, регулярні вплати кредиту також є високими. Для прикладу, якщо купити у Варшаві квартиру площею 50 квадратних метрів, надати 10% першого внеску і розтягнути виплати на 30 років, то регулярний платіж становитиме більше 5 тисяч злотих.

ціни

Все ж, найімовірніше ріст цін на житло в Польщі сповільниться чи впаде. Причиною цьому є зупинка програми "Безпечний кредит 2%".

Відомо, що уряд працює над новою іпотечною програмою і майбутні цінові зміни на польському ринку нерухомості будуть залежати саме від неї.


Джерело: Business Insider