В течение 2020 года в Польше закрылось 10 торговых центров общей площадью около 200 000 кв.м. Львиная доля пришлась на девять ТРЦ первого поколения, которые принадлежали Auchan и Tesco.

Уменьшение торговых площадей в 2020 году

Прошлый год был очень непростым для польской торговли. Многие сети не выдерживали ограничений и закрывали свои магазины. Часть из них переориентировалась на онлайн-рынок, а некоторые вообще ушли из Польши.

Больше всего пострадали крупные торговые центры. Всего в течение 2020 года исчезло почти 200 000 кв.м торговых площадей. В основном это произошло за счет закрытия 10 торговых центров: четыре принадлежали Auchan, пять Tesco и один – это CH Sukcesja в Лодзи.

Стоит отметить, что закрытые объекты Auchan и Tesco принадлежали к торговым центрам "первого поколения", то есть были открыты в Польше еще в 90-х годах прошлого века.

Читайте также: Tesco закрывает интернет-магазин и гипермаркеты в Польше

Кроме того, многие сети просили освобождения или снижения арендной платы на период ограничений в торговле. В некоторых случаях даже разрывали договоры аренды с ТРЦ из-за отсутствия дохода. Поэтому реальное количество высвобожденной торговой площади трудно подсчитать.

Падение товарооборота почувствовали практически все арендаторы. Так, в январе-ноябре 2020 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего зафиксировано уменьшение оборота по категориям:

  • услуги: -66,2%;
  • развлечения: -60,1%;
  • продукты питания и напитков: -33%;
  • мода: -32,4%;
  • здоровье и красота -21%;
  • дом и интерьер: -8,0%;
  • еда: -7,8%.

При этом доля электронной коммерции в розничных продажах выросла с 5-6% (перед пандемией) до 11-12% (вследствие различных ограничений). Это доказывает, что, несмотря на такую рекордную для Польши динамику, онлайн-торговля еще не скоро станет популярной среди большинства поляков.

Средние и малые объекты имели определенное преимущество по сравнению с крупными и очень крупными объектами. Стараясь избегать скопления людей и сокращая до минимума время на покупки, клиенты предпочитали магазины и торговые центры, которые расположены неподалеку от места их проживания.

Пандемия, которая стала своеобразным катализатором изменений на розничном рынке, ускорила решение многих сетей о реструктуризации или прекращении своей деятельности. Среди международных брендов, которые оставили или вскоре покинут польский рынок, есть Camaieu, Promod, Sportisimo, Salamander и Stefanel.

Читайте также: Очередная сеть закрывает свои магазины в Польше

Что ожидает польскую торговлю в 2021 году

В то же время в течение 2020 года в эксплуатацию было сдано более 340 000 кв.м предназначенных для магазинов разного формата.

Рекордсменом стал 4-й квартал, когда, несмотря на ограничения пандемии и дальнейшие блокировки работы, открылось более 130 000 кв.м торговых площадей. В основном – это небольшие заведения до 20 000 кв.м в городах с населением до 50 000 жителей.

В настоящее время строится примерно 380 000 кв. м торговых площадей, дата открытия которых запланирована на 2021 год. Более 30% из них составляют небольшие торговые парки площадью 5-10 тысяч кв.м.

"Торговые парки, которые позволяют быстро и удобно делать покупки, идеально соответствуют текущим потребностям клиентов. Этот формат динамично развивался в Польше в течение нескольких лет, а сейчас, в период пандемии, он стал особенно привлекательным. Ограниченный к минимуму общее пространство, удобная парковка и отдельные входы в каждое помещение не только очень привлекательны для потребителей, но и существенно повышают уровень эпидемической безопасности", – рассказывает Малгожата Дзюбинська, заместитель директора отдела в компании по обслуживанию коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield.

Кроме того, малые и средние коммерческие объекты обнаружили высокую устойчивость к последствиям пандемии сравнению с крупными и очень крупными объектами. Падение объема и товарооборота там было гораздо ниже, и компенсировать убытки была быстрее, чем в случае больших объектов.

В то же время в прошлом году четырнадцать новых брендов открыли свои первые магазины в Польше. Среди них есть Primark, American Urban Outfitters, American Vintage, Giorgio Armani Beauty, Falconeri, Mere и Mömax.


Источник: Wiadomosci Handlowe