Протягом 2020 року в Польщі закрилося 10 торгових центрів загальною площею близько 200 тисяч кв.м. Левова частка припала на дев'ять ТРЦ першого покоління, які належали Auchan і Tesco.

Зменшення торгових площ у 2020 році

Минулий рік був дуже непростим для польської торгівлі. Чимало мереж не витримували обмежень та закривали свої магазини. Частина з них переорієнтувалась на онлайн-ринок, а деякі взагалі пішли з Польщі.

Чи не найбільше постраждали великі торгові центри. Загалом протягом 2020 року зникло майже 200 тисяч кв.м торгових площ. В основному це сталося за рахунок закриття 10 торгових центрів: чотири належали Auchan, п'ять Tesco і один – це CH Sukcesja в Лодзі.

Варто зазначити, що закриті об'єкти Auchan і Tesco належали до торгових центрів "першого покоління", тобто були відкриті у Польщі ще в 90-х роках минулого століття.

Читайте також: Tesco закриває інтернет-магазин та гіпермаркети в Польщі

Крім того, багато мереж просили звільнення або зниження орендної плати на період обмежень в торгівлі. В деяких випадках навіть розривали договори оренди з ТРЦ, через відсутність доходу. Тож реальну кількість вивільненої торгової площі важко підрахувати.

Падіння товарообороту відчули практично всі орендарі. Так, протягом січня-листопада 2020 року у порівнянні з аналогічним періодом попереднього зафіксовано зменшення обігу за категоріями:

  • послуги: -66,2%;
  • розваги: -60,1%;
  • продукти харчування та напоїв: -33%;
  • мода: -32,4%;
  • здоров'я та краса: -21,%;
  • дім та інтер'єр: -8,0%;
  • їжа: -7,8%.

При цьому частка електронної комерції в роздрібних продажах зросла з 5-6% (перед пандемією) до 11-12% (внаслідок різноманітних обмежень). Це доводить, що, незважаючи на таку рекордну для Польщі динаміку, онлайн-торгівля ще не скоро стане популярною серед більшості поляків.

Середні та малі об'єкти мали певну перевагу у порівнянні з великими та дуже великими об'єктами. Намагаючись уникати скупчення людей та скорочуючи до мінімуму час на покупки, клієнти надавали перевагу магазинам та торговим центрам, які розташовані неподалік від місця їх проживання,.

Пандемія, яка стала своєрідним каталізатором змін на роздрібному ринку, прискорила рішення багатьох мереж про реструктуризацію або припинення своєї діяльності. Серед міжнародних брендів, які залишили або незабаром покинуть польський ринок, є Camaieu, Promod, Sportisimo, Salamander та Stefanel.

Читайте також: Чергова мережа закриває свої магазини в Польщі

Що очікує на польську торгівлю у 2021 році

Водночас протягом 2020 року в експлуатацію було здано понад 340 тисяч кв.м призначених для магазинів різного формату.

Рекордсменом став 4-й квартал, коли, незважаючи на обмеження пандемії та подальші блокування роботи, відкрилося понад 130 тисяч кв.м торгових площ. В основному – це невеликі заклади до 20 тисяч кв.м у містах з населенням до 50 тисяч мешканців.

На даний час будується приблизно 380 тисяч кв. м торгових площ, дата відкриття яких запланована на 2021 рік. Понад 30% з них складають невеликі торгові парки площею 5-10 тисяч кв.м.

"Торгові парки, які дозволяють швидко та зручно робити покупки, ідеально відповідають поточним потребам клієнтів. Цей формат динамічно розвивався у Польщі протягом декількох років, а зараз, у період пандемії, він став особливо привабливим. Обмежений до мінімуму спільний простір, зручне паркування та окремі входи в кожне приміщення не тільки дуже привабливі для споживачів, але й суттєво підвищують рівень епідемічної безпеки", – розповідає Малгожата Дзюбінська, заступник директора відділу в компанії з обслуговування комерційної нерухомості Cushman&Wakefield.

Крім того, малі та середні комерційні об'єкти виявили вищу стійкість до наслідків пандемії порівняно з великими та дуже великими об'єктами. Падіння обсягу та товарообігу там було набагато нижчим, і можливість компенсувати збитки була швидшою, ніж у випадку більших об'єктів.

Водночас у минулому році чотирнадцять нових брендів відкрили свої перші магазини в Польщі. Серед них є Primark, American Urban Outfitters, American Vintage, Giorgio Armani Beauty, Falconeri, Mere та Mömax.


Джерело: Wiadomosci Handlowe