Лица, которые вложились в свое жилье раньше, находятся в более выгодной финансовой ситуации по сравнению с теми, кто продолжает арендовать жилье.

Расходы и доходы проанализировала компания HRE Investment Trust, пишет Business Insider.

В частности, в случае покупки жилья в его стоимость добавили расходы на ремонт (около 10% цены), а также оплату судебных, нотариальных, посреднических услуг, налог (это около 6% стоимости). Не стоит забывать и о процентах по кредиту.

В случае аренды жилья принимали во внимание ее стоимость без административного сбора. А также потенциальную прибыль от средств, которые должны пойти на первый взнос по кредиту (в случае их размещения на банковском депозите).

За основу аналитики HRE Investment Trust взяли квартиру в Варшаве, приобретенную в третьем квартале 2006 года. Тогда она стоила около 312 тысяч злотых. Плюс 16% дополнительных расходов, то есть еще 50 тысяч злотых.

Если учесть, что при покупке в кредит было уплачено 10% стоимости жилья, то его владельцы ссудили чуть более 280 тысяч злотых. К концу 2022 года проценты из этой суммы составляли около 166 тысяч злотых.

Читайте также: Цены на жилье в крупнейших городах Польши

Что касается аренды, то за это время на нее пришлось бы потратить 454 тысячи злотых, а значит сумму почти в три раза больше банковских процентов.

В обоих случаях для сравнения взяли жилье площадью 50 квадратных метров. И так получается, что в 2006 году покупка квартиры была бы лучшим решением.

Даже если бы в конце 2022 года собственник квартиры решил ее продать, то он все равно получил бы значительную прибыль. Ведь за такую квартиру ему бы заплатили более 600 тысяч злотых. После уплаты ипотеки, у него осталось бы 428 тысяч злотых.

Единственным преимуществом аренды является то, что размер кауции значительно меньше 10% собственного взноса при кредите. Если бы разницу положить в банк, то с третьего квартала 2006 года до конца 2022 года арендатор заработал бы процентами чуть более 15 тысяч злотых.

Стоит отметить, что за последние годы в Польше значительно выросли платежи по ипотечным кредитам. Так что описанную ситуацию не следует воспринимать как единственно верное решение для тех, кто стремится экономить на собственном жилье. Сделать это можно после консультаций с профильными специалистами.