Новая жилищная программа рассчитана на лиц до 45 лет, которые никогда не имели собственной квартиры или дома. Получить их можно будет, взяв льготный кредит или открыв специальный счет накопления.

Польское правительство анонсировало запуск программы "Pierwsze Mieszkanie", которая позволит жителям страны реализовать мечту о личном жилье. Ожидается, что ею воспользуется около 100 тысяч человек.

Кто может принять участие в программе "Первое жилье"?

По словам министра развития и технологий Польши Вальдемара Буда, она направлена на людей трудоспособного возраста, для которых одним из критериев уверенности в завтрашнем дне является наличие собственной квартиры или дома.

Подавать заявки на участие в программе смогут лица, не достигшие 45-летнего возраста.

Это обусловлено тем, что у людей постарше часто возникают проблемы с заключением долгосрочного кредитного соглашения с банками из-за сомнений последних в платежеспособности людей перед достижением пенсионного возраста.

Если кто-то имеет или имел жилье (квартиру, односемейный дом или кооперативное право на них), он не сможет воспользоваться этой программой.

Первое жилье можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Также нет ограничений по стоимости квадратного метра недвижимости, как это было в предыдущих подобных программах.

Какие варианты приобретения жилья предполагает программа?

Программа "Первое жилье" имеет две составляющие: "Безопасный кредит 2%" и "Жилищный счет". Оба инструмента являются комплексными решениями. Первый для тех, кто готов купить свою первую квартиру, а второй – для тех, кто планирует это сделать в ближайшие несколько лет.

Bezpieczny Kredyt 2%

Рассчитывать на льготную ипотеку под 2% годовых смогут лица до 45 лет, у которых нет и которые не имели собственного жилья. В случае супругов или родителей общего ребенка, условию возраста и "первого жилья" должен соответствовать хотя бы один из них.

В течение десяти лет государство будет покрывать разницу между реальной процентной ставкой и льготной. Эта составляющая программы адресована людям, которые планируют приобрести квартиру в ближайшее время (до года). Процентная ставка по кредиту 2% будет фиксированной, размер взноса – переменным.

Первоначальный взнос не обязателен, однако максимальная сумма кредита составляет 500 тыс. злотых для одинокого человека и 600 тыс. злотых в случае семейных пар или родителей с ребенком. Если кто-то захочет более дорогое жилье, то сможет его приобрести, добавив собственные деньги.

Покупатель первой квартиры будет свободен по выбору ее площади и местоположения, ведь нет никаких ограничений по стоимости 1 м.кв. жилья.

Жилищный счет

Второй вариант в программе Pierwsze Mieszkanie, предназначенный для тех, кто думает о своей первой квартире через несколько лет.

По сути, жилой счет (Konto Mieszkaniowe) – это специальный сберегательный счет, который ведет коммерческий банк.

Его может открыть лицо, не имеющее и не имеющее в собственности квартиры. Также этим вариантом может воспользоваться лицо, проживающее в маленькой квартире с собственными или усыновленными детьми. При этом установлены ограничения, определяющие "малогабаритность" жилья:

  • до 50 м.кв. – если детей двое,
  • до 75 м.кв. – с тремя детьми,
  • до 90 м.кв. – при воспитании четырех детей,
  • без ограничений на площадь – если детей 5 и больше.

Принцип накопления здесь прост. Человек в течение периода от 3 до 10 лет ежемесячно кладет на депозитный счет определенную сумму (от 500 до 2000 злотых в месяц). Если таких взносов будет минимум 11 в год, то государство гарантирует выплату дополнительной "Жилищной премии", фактически компенсирующей инфляционные потери.

Читайте также: Как получить компенсацию за аренду жилья в Польше

Накопленные деньги вместе с бонусом можно потратить на покупку первой квартиры, дома или финансовый вклад в инвестицию, например, в жилищно-строительный кооператив.

Тратить денежные средства можно будет в течение 5 лет после прекращения накопления.

Глава польского министерства развития и технологий заверил, что это многолетняя программа, старт которой запланирован на 1 июля 2023 года. Полугодовой подготовительный срок – это минимальный период, который законодательство определяет для разработки, внедрения и отладки необходимых технических и бюрократических моментов. Кроме этого, у людей будет достаточно времени, чтобы обдумать свое участие в новой программе и просчитать возможные варианты.

Источник: Business Insider