Нова житлова програма розрахована на осіб віком до 45 років, які ніколи не мали власної квартири чи будинку. Отримати їх можна буде взявши пільговий кредит або відкривши спеціальний рахунок накопичення.

Польський уряд анонсував запуск програми "Pierwsze Mieszkanie", яка дозволить мешканцям країни реалізувати мрію про особисте житло. Очікується, що нею скористається близько 100 тисяч осіб.

Хто може взяти участь в програмі "Перше житло"?

За словами міністра розвитку та технологій Польщі Вальдемара Буда, спрямована вона на людей працездатного віку, для яких одним із критеріїв впевненості у завтрашньому дні є наявність власної квартири чи будинку.

Подавати заявки на участь в програмі зможуть особи, які не досягли 45-річного віку.

Це зумовлено тим, що у людей старшого віку часто виникають проблеми з укладенням довгострокової кредитної угоди з банками через сумніви останніх у платоспроможності людей перед досягненням пенсійного віку.

Якщо хтось має або мав помешкання (квартиру, односімейний будинок або кооперативне право на них), він не зможе скористатися цією програмою.

Перше житло можна придбати як на первинному, так і на вторинному ринку. Також немає обмежень щодо вартості квадратного метра нерухомості, як це було в попередніх подібних програмах.

Які варіанти придбання житла передбачає програма?

Програма «Перше житло» має дві складові: "Безпечний кредит 2%" та "Житловий рахунок". Обидва інструменти є комплексними рішеннями. Перший для тих, хто готовий купити свою першу квартиру, а другий для тих, хто планує це зробити в найближчі кілька років.

Bezpieczny Kredyt 2%

Розраховувати на пільгову іпотеку під 2% річних зможуть особи до 45 років, які не мають і не мали власного житла. У випадку подружжя або батьків спільної дитини, умові віку та "першого помешкання" повинен відповідати хоча б один із них.

Протягом 10 років держава покриватиме різницю між реальною відсотковою ставкою і пільговою. Ця складова програми адресована людям, які планують придбати квартиру найближчим часом (до року). Відсоткова ставка за кредитом 2% буде фіксованою, розмір внеску – змінним.

Початковий внесок не обов'язковий, проте максимальна сума кредиту становить 500 тис. злотих для одинокої людини та 600 тис. злотих у випадку сімейних пар  або батьків з дитиною. Якщо хтось захоче дорожче житло, то зможе його придбати, доклавши власні гроші.

Покупець першої квартири буде вільний щодо вибору її площі та місця розташування, адже немає жодних обмежень щодо вартості 1 м.кв. житла.

Житловий рахунок

Другий варіант у програмі "Pierwsze Mieszkanie", призначений для тих, хто думає про свою першу квартиру через кілька років.

По суті житловий рахунок (Konto Mieszkaniowe) – це спеціальний ощадний рахунок, який веде комерційний банк.

Його може відкрити особа, яка не має та не мала у власності квартири. Також цим варіантом може скористатися особа, яка проживає в маленькій квартирі з власними або усиновленими дітьми. При цьому встановлено обмеження, які визначають "малогабаритність" житла:

  • до 50 м.кв. – якщо дітей двоє,
  • до 75 м.кв. – з трьома дітьми,
  • до 90 м.кв. – при вихованні чотирьох дітей,
  • без обмежень на площу – якщо дітей 5 і більше.

Принцип накопичення тут простий. Людина протягом періоду від 3 до 10 років щомісяця кладе на депозитний рахунок певну суму (від 500 до 2000 злотих на місяць). Якщо таких внесків буде мінімум 11 на рік, то держава гарантує виплату додаткової "Житлової премії", яка фактично компенсовуватиме інфляційні втрати.

Читайте також: Як отримати компенсацію за оренду житла в Польщі

Накопичені гроші разом з бонусом можна витратити на покупку першої квартири, будинку або фінансовий внесок в інвестицію, наприклад, у житлово-будівельний кооператив.

Витрачати кошти можна буде протягом 5 років після припинення накопичення.

Очільник польського міністерства розвитку та технологій запевнив, що це багаторічна програма, старт якої заплановано на 1 липня 2023 року. Піврічний підготовчий термін – це мінімальний період, який законодавство визначає для розробки, впровадження та налагодження необхідних технічних та бюрократичних моментів. Крім цього, у людей буде достатньо часу щоб обдумати свою участь в новій програмі та прорахувати можливі варіанти.

Джерело: Business Insider