В Польше упразднили налог на гражданско-правовые операции при покупке первого жилья на вторичном рынке, но увеличили отчисления при массовых покупках недвижимости.

Изменения в налогообложении сделок с недвижимостью произошли благодаря тому, что в конце лета вступили в силу нововведения (Dz.U. 2023 poz. 1463) в Закон о налоге на гражданско-правовые операции.

Речь идет о налоге на гражданско-правовые операции (РСС – Podatek od czynności cywilnoprawnych). Ставка этого платежа составляет 2% стоимости недвижимости и взимается он при оформлении нотариального акта купли-продажи жилья. При покупке квартиры на первичном рынке этот налог не уплачивается.

К примеру, если на вторичном рынке приобрести квартиру стоимостью 400 тысяч злотых, то налог РСС составит 8000 злотых. А это согласитесь, немалая сумма.

Освобождение от этого платежа применяется к операциям купли-продажи квартир, домов на вторичном рынке, которые произошли с 31 августа 2023 года. Льгота распространяется также на права кооперативной собственности на жилое помещение. Однако воспользоваться этим могут не все.

В частности, жилье обойдется дешевле людям, которые:

  • покупают первую квартиру или дом на вторичном рынке;
  • уже имеют недвижимость, но она получена по наследству и доля собственности в ней не превышает 50%.

Следует заметить, что в случае совместного приобретения недвижимости несколькими людьми сообща, льготой можно будет воспользоваться, только если все покупатели отвечают вышеуказанным условиям.

Читайте также: Купить или арендовать? Что выгоднее делать с жильем в Польше

Однако законодатели решили простить жизнь не всем и наоборот повысили этот налог для определенных категорий покупателей недвижимости, прежде всего, перекупщиков и спекулянтов.

Таким образом, начиная с 1 января 2024 года, ставка РСС в 6% будет применяться при налогообложении сделок по купле-продаже шестого (и последующих) объектов недвижимости. При этом не имеет значения, будет ли это целостный объект недвижимости (в одном или нескольких домах на одном земельном участке) или доли в них.

Однако здесь есть лазейка. Поскольку учитывается дата заключения соглашения, а не дата получения права собственности, то во избежание повышения ставки PCC для следующих объектов договор купли-продажи необходимо подписать к концу текущего года.

К слову, в Польше есть 12 городов, где выгоднее взять жилье в кредит, а не платить аренду.