Рынок недвижимости в Варшаве демонстрирует снижение цен и рост предложений, но в центральных районах города сохраняется высокая стоимость жилья.

С начала 2025 года цены на недвижимость в Варшаве снизились. Стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке упала на 120 злотых, что составляет 0,79%. По состоянию на март средняя цена "квадрата" в столице Польши составляет 15 074 злотых.

Стоимость жилья в Варшаве остается одной из самых высоких в Польше, хотя за последний год цены на вторичном рынке снизились на 2%. Среди самых дорогих районов:

  • Центр города – 20 150 злотых за 1 кв. м (на 5 076 злотых больше средней цены);
  • Виланув – 17 312 злотых за 1 кв. м;
  • Желибож – 17 294 злотых за 1 кв. м.

Читайте также: Покупка недвижимости в Польше – полезные советы для иностранцев

В то же время самые низкие цены зафиксированы в:

  • Весола – 11 044 злотых за 1 кв. м (на 4030 злотых ниже среднего показателя);
  • Рембертув – 11 449 злотых за 1 кв. м;
  • Бялоленка – 12 283 злотых за 1 кв. м.

Цена жилья зависит не только от района, но и площади и состояния ремонта. На рынке представлены смарт-квартиры от 26 кв. м, однокомнатные – от 30 кв. м, двухкомнатные – от 34 кв. м, трехкомнатные – от 47 кв. м. Средние цены на квартиры:

  • однокомнатная – 569 000 злотых (≈5,83 млн грн);
  • двухкомнатная – 799 000 злотых (≈8,19 млн грн);
  • трехкомнатная – 975 000 злотых (9,99 млн грн).

В феврале 2025 года в Варшаве было 12 752 активных предложения жилья, что на 279 больше, чем в январе. Больше всего объявлений о продаже квартир размещено в районе Мокотув (1 928 предложений), меньше всего – в Рембертуве (50 предложений).

В марте количество доступных объектов недвижимости выросло еще на 2,24%. В среднем, с момента публикации объявления к продаже квартиры проходит 111-114 дней.

По состоянию на 2025 год в Варшаве проживает около 100 000 украинцев, бежавших от войны. Большинство из них арендует жилье, однако постепенно растет интерес к покупке собственных квартир.

Если рассматриваете покупку жилья в кредит, советуем ознакомиться полезными советами для быстрого получения ипотеки в Польше.

Источник: РБК-Украина