Покупка недвижимости в Польше: полезные советы для иностранцев

Польский рынок недвижимости с хорошими условиями кредитования является очень популярным среди украинцев. Однако чтобы приобретение жилья было удачным, иностранцам стоит обратить внимание на несколько особенностей этого процесса.

Уже пять лет подряд украинцы активно скупают жилье в Польше и являются лидерами в этом среди иностранцев.

Этому способствует хорошая цена на недвижимость в этой стране и выгодные условия ипотеки: достаточно оплатить до 20% стоимости и дальше ежемесячно выплачивать так же или меньше, чем бы стоила аренда квартиры.

Однако к покупке жилья в Польше надо подготовиться не только финансово. Стоит подробно промониторить законодательство, условия банков и собрать необходимые документы.

Почему стоит покупать жилье в Польше

Во-первых, приобрести недвижимость в этой стране может как физическое, так и юридическое лицо-иностранец. Поэтому, если кто-то в Украине хочет расширять свой бизнес за границу, то может начинать в Польше со своей недвижимости.

Во-вторых, вкладываться в жилье в этой стране значительно безопаснее, чем в Украине. Здесь почти нет случаев, когда застройщик обанкротился и не отдал деньги, не предоставляет необходимую документацию или не завершает объект.

Зато в Польше на законодательном уровне гарантируется защита денег вкладчиков и покупателей. Здесь действительно стабильный рынок недвижимости и если строительная компания является добросовестной, то имеет хорошие перспективы для дальнейшего развития.

К тому же, власть Польши защищает не только вкладчиков, которые являются их гражданами, но и иностранцев. Именно для них приняли отдельный закон "О покупке недвижимости иностранцами".

Что нужно украинцам, чтобы купить недвижимость в Польше

Прежде всего, нужно определиться в каком именно польском городе хочется иметь недвижимость. Ведь стоимость жилья в Польше очень отличается в зависимости от региона.

Не лишним будет обратиться к консультанту, который укажет на все нюансы покупки недвижимости в Польше, с которыми может столкнуться иностранец.

Далее следует четко определиться – жилье будет приобретаться за наличные или в ипотеку.

Легче всего покупать жилье за наличные, ведь тогда не требуют каких-либо дополнительных документов.

Однако если недвижимость продается вместе с земельным участком, то придется получать соответствующее разрешение министерства. Дают его только тем иностранцам, которые в течение пяти лет имеют карту постоянного побыту или обладают картой резидента, выданной на основании брака.

А ипотеку предоставят только тем иностранцам, которые официально работают в Польше и имеют карту побыту. Кроме того, для нее нужно сразу же иметь 10-20% стоимости жилья.

Что лучше: жилье на первичном или вторичном рынке

Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Если брать готовую недвижимость вторичного рынка, то не придётся ожидать.

Однако в Польше требуют заплатить за нее так называемый "налог за обогащение". А это плюс 2% от стоимости покупки.

На первичном рынке тоже не намного проще. Если покупать жилье в ипотеку, то ее нужно будет платить, даже когда еще не заселились в квартиру.

Также надо добавить примерно плюс 1500 злотых до каждого приобретенного метра квадратного, которые придется потратить на ремонт.

При выборе новостроек стоит обращать внимание на благоустройство территории возле них. Ведь чем оно лучше (например, есть детские площадки, стоянки, фонтаны и т.д.), тем больше будет квартплата (czynsz).

В каком банке украинцам лучше брать ипотеку

Лучше сначала обратиться к финансовому советнику, который работал с иностранцами. Он поможет выбрать банк, который подходит конкретному украинцу и грамотно собрать весь пакет документов.

В отношении банков, то нет какого-то одного лучшего. Они очень лояльны к выдаче ипотек, однако имеют свои отдельные требования к иностранцам, которые часто меняются.

Читайте также: Собственное жилье в Польше – как иностранцу оформить кредит

Например, одним достаточно предъявить трудовой договор (umowa o pracę) или договор поручения (umowa zlecenia), а другим надо карту временного, постоянного побыту или резидента.

Первый взнос также различен в банках, но колеблется в пределах от 10 до 20% стоимости.

Однако если на руках есть 10%, то стоит идти по ипотеку. Хотя количество банков, для которых это достаточный старт, ограничено, все же требования для получения ипотеки постоянно меняются и стоимость недвижимости в Польше продолжает расти.