Ринок нерухомості у Варшаві демонструє зниження цін та зростання кількості пропозицій, але в центральних районах міста зберігається висока вартість житла. 

З початку 2025 року ціни на нерухомість у Варшаві знизилися. Вартість одного квадратного метра на вторинному ринку впала на 120 злотих, що становить 0,79%. Станом на березень середня ціна «квадрата» у столиці Польщі складає 15 074 злотих.

Вартість житла у Варшаві залишається однією з найвищих у Польщі, хоча за останній рік ціни на вторинному ринку знизилися на 2%. Серед найдорожчих районів:

  • Середмістя – 20 150 злотих за 1 кв. м (на 5 076 злотих більше від середньої ціни);
  • Віланув – 17 312 злотих за 1 кв. м;
  • Жолібож – 17 294 злотих за 1 кв. м.

Читайте також: Купівля нерухомості в Польщі – корисні поради для іноземців

Водночас найнижчі ціни зафіксовані у:

  • Весола – 11 044 злотих за 1 кв. м (на 4 030 злотих нижче середнього показника);
  • Рембертув – 11 449 злотих за 1 кв. м;
  • Бялоленка – 12 283 злотих за 1 кв. м.

Ціна житла залежить не лише від району, а й від площі та стану ремонту. На ринку представлені смарт-квартири від 26 кв. м, однокімнатні – від 30 кв. м, двокімнатні – від 34 кв. м, трикімнатні – від 47 кв. м. Середні ціни на квартири:

  • однокімнатна – 569 000 злотих (≈5,83 млн грн);
  • двокімнатна – 799 000 злотих (≈8,19 млн грн);
  • трикімнатна – 975 000 злотих (≈9,99 млн грн).

У лютому 2025 року у Варшаві було 12 752 активні пропозиції житла, що на 279 більше, ніж у січні. Найбільше оголошень про продаж квартир розміщено в районі Мокотув (1 928 пропозицій), найменше – у Рембертуві (50 пропозицій).

У березні кількість доступних об'єктів нерухомості зросла ще на 2,24%. В середньому, від моменту публікації оголошення до продажу квартири проходить 111-114 днів.

Станом на 2025 рік у Варшаві проживає близько 100 000 українців, які втекли від війни. Більшість із них орендує житло, проте поступово зростає зацікавленість у купівлі власних квартир.

Якщо розглядаєте покупку житла в кредит, то радимо ознайомитися корисними порадами для швидкого отримання іпотеки в Польщі.

Джерело: РБК-Україна