В большинстве городов Польши ипотека уже выгоднее аренды, если есть достаточный первоначальный взнос.

Рынок аренды жилья в Польше в 2026 году входит в фазу стабилизации, однако доходность аренды уже не так высока, как раньше. В большинстве городов получение ипотеки может быть экономически более выгодным. Эксперты Rankomat.pl и Rentier.io исследовали динамику цен, показатели аренды и ипотечных платежей в 17 городах страны.

Количество новых предложений для аренды выросло на треть по сравнению с декабрем, тогда как цены остались почти стабильными. В то же время снижение процентных ставок сделало ипотеку более привлекательной – в 14 из 17 городов ежемесячные ипотечные платежи ниже арендной платы. Только Краков, Гданьск и Катовице пока остаются городами, где аренда выгоднее.

Средняя арендная плата в крупнейших городах Польши не превышает 80 злотых за квадратный метр. Самая дорогая в Варшаве – 79 злотых/м², чуть дешевле в Гданьске и Кракове – по 66 злотых/м². Самая дешевая аренда жилья в Ченстохове – 39 злотых/м², а еще четыре города предлагают аренду ниже 50 злотых за квадратный метр. Это – Сосновец, Торунь, Радом и Белосток.

По сравнению с декабрем, арендная плата снизилась в пяти городах, выросла в 11 и осталась стабильной в одном. Наибольшее падение зафиксировано в Ченстохове (-1,3%) и Жешуве (-1,1%), а наибольший рост в Сосновце (+9,2%) и Белостоке (+5,8%).

аренда

Разница между арендой и ипотекой зависит от первоначального взноса. При условии 20% взноса и 30-летней ипотеки со ставкой 5,55% аренда дешевле только в Кракове (на 336 злотых/мес), Гданьске (на 123 злотых) и Катовице (на 8 злотых).

Читайте также: Полезные советы по быстрому получению ипотечного кредита в Польше

В других 14 городах ипотечный платеж ниже арендной платы. Наибольшая разница зафиксирована в Сосновце, где ежемесячный платеж по кредиту в среднем на 623 злотых меньше, чем аренда аналогичного жилья. В Радоме разница составляет 539 злотых, в Щецине – 443 злотых, в Ченстохове – 379 злотых, в Лодзи – 356 злотых. Даже в Варшаве ипотека обходится дешевле аренды — в среднем разница составляет 19 злотых в месяц.

ипотека

Снижение процентных ставок в 2025 году и прогнозы дальнейшего падения до 3-3,5% в 2026 году могут усилить тренд перехода от аренды к собственному жилью.

Однако при меньшем первоначальном взносе, а именно 10%, аренда остается выгоднее в 12 из 17 городов, что делает покупку жилья недоступной для многих семей, особенно в дорогих городах, таких как Варшава, Краков, Гданьск и Вроцлав.

Источник: Business Insider