У більшості міст Польщі іпотека вже вигідніша за оренду, якщо є достатній початковий внесок.

Ринок оренди житла у Польщі у 2026 році входить у фазу стабілізації, однак прибутковість оренди вже не така висока, як раніше. У більшій кількості міст отримання іпотеки може бути економічно вигіднішим. Експерти Rankomat.pl та Rentier.io дослідили динаміку цін, показники оренди та іпотечних платежів у 17 містах країни.

Кількість нових пропозицій для оренди зросла на третину порівняно з груднем, тоді як ціни залишилися майже стабільними. Водночас зниження процентних ставок зробило іпотеку привабливішою – у 14 із 17 міст щомісячні іпотечні платежі нижчі за орендну плату. Лише Краків, Гданськ і Катовіце наразі залишаються містами, де оренда вигідніша.

Середня орендна плата у найбільших містах Польщі не перевищує 80 злотих за квадратний метр. Найдорожче у Варшаві – 79 злотих/м², трохи дешевше у Гданську і Кракові – по 66 злотих/м². Найдешевшою оренда житла в є Ченстохові – 39 злотих/м², а ще чотири міста пропонують оренду нижче 50 злотих за квадратний метр. Це – Сосновець, Торунь, Радом та Білосток.

Порівняно з груднем, орендна плата знизилася у п’яти містах, зросла в 11 і залишилася стабільною в одному. Найбільше падіння зафіксовано у Ченстохові (-1,3%) та Жешові (-1,1%), а найбільше зростання – у Сосновці (+9,2%) та Білостоці (+5,8%).

оренда

Різниця між орендою та іпотекою залежить від початкового внеску. За умов 20% внеску і 30-річної іпотеки із ставкою 5,55% оренда дешевша лише у Кракові (на 336 злотих/міс), Гданську (на 123 злотих) та Катовіце (на 8 злотих).

Читайте також: Корисні поради для швидкого отримання іпотечного кредиту в Польщі

В інших 14 містах іпотечний платіж є нижчим за орендну плату. Найбільша різниця зафіксована у Сосновці, де щомісячний платіж за кредитом у середньому на 623 злотих менший, ніж оренда аналогічного житла. У Радомі різниця становить 539 злотих, у Щецині – 443 злотих, у Ченстохові – 379 злотих, у Лодзі – 356 злотих. Навіть у Варшаві іпотека обходиться дешевше за оренду – у середньому різниця становить 19 злотих на місяць.

іпотека

Зниження процентних ставок у 2025 році та прогнози подальшого падіння до 3-3,5% у 2026 році можуть посилити тренд переходу від оренди до власного житла.

Однак із меншим початковим внеском, а саме 10%, оренда залишається вигіднішою у 12 із 17 міст, що робить покупку житла недоступною для багатьох сімей, особливо у дорогих містах, таких як Варшава, Краків, Гданськ та Вроцлав.

Джерело: Business Insider