Стоимость аренды квартир в польских городах в течение последнего года снизилась. Самыми дорогими квартиры остаются в Варшаве, а самыми дешевыми в Белостоке, Быдгоще и Ольштыне.

Пандемия повлияла на рынок недвижимости, а больше всего пострадала сфера аренды жилья. Например, в начале 2021 года цена на наем жилья в Польше снизилась на 5%, по сравнению с апрелем 2020 года.

Все потому, что многие люди покинули съемное жилье, а количество инвесторов, которые вкладывают в недвижимость ради ее сдачи, не уменьшилось.

Таковы данные и выводы исследования, которое в феврале 2021 года провела платформа Gratka.pl.

Какая стоимость аренды квартиры в польских городах

В начале года польский рынок имел большой запас помещений для аренды  на 13% больше, чем в прошлом году. Это еще раз свидетельствует, что арендаторов не хватает.

Именно поэтому многие владельцы квартир, которые в первую очередь хотели сдавать их в краткосрочную аренду, теперь не против долгосрочной.

К тому же, выросло и среднее время на поиск арендатора  оно стало на два месяца дольше, чем в 2020 году.

Учитывая такую ситуацию, привлечь клиента можно только сниженнием цены. Именно поэтому в течение 2020 года стоимость аренды в Польше уменьшилась, хотя и не очень существенно.

Традиционно больше всего придется выложить за квартиру в Варшаве. Сейчас однокомнатная квартира здесь обойдется в около 1900 злотых в месяц. Это при том, что в апреле 2020 года она стоила 2050 злотых.

За аренду двухкомнатного жилья в этом городе надо выложить 2400 злотых (2600 злотых прошлого года), трехкомнатного  3300 злотых (3500 злотых в 2020 году).

Самые низкие цены на аренду жилья в Польше предлагают в Белостоке, Быдгоще и Ольштыне.

Если же брать средние цены по всей стране, то цена аренды в целом снизилась на 5%.

Средние цены аренды помещений в Польше (злотые, февраль 2021 года)

Город Площадь квартиры
до 35 м.кв. 35-50 м.кв. 50-70 м.кв. более 70 м.кв.
Белосток 950 1100 1550 1800
Быдгощ 850 1250 1650 2000
Гданьск 1500 1900 2400 2900
Катовице 1300 1750 2200 2800
Кельце 1100 1600 2100 2700
Краков 1350 1700 2400 2800
Люблин 1200 1675 2000 2300
Лодзь 1050 1650 2050 2400
Ольштын 950 1100 1450 1800
Ополе 850 1050 1300 1750
Познань 1250 1750 2200 2700
Жешув 1000 1300 1450 1800
Щецин 1000 1250 1700 2100
Варшава 1900 2400 3300 4100
Вроцлав 1700 2200 2700 3600
Зелёна-Гу́ра 1150 1450 1750 1900

Какое жилье для аренды ищут в Польше

Больше всего людей (35% опрошенных) хотели бы арендовать помещение площадью 35-50 м.кв. В меньшем жилье не против жить 26% респондентов (в марте 2020 года таких было на 7% больше).

При этом несколько увеличилось количество людей, которые готовы арендовать большее жилье: 23% ищет жилье площадью 50-70 м.кв. (всего на 1% больше, чем в апреле прошлого года), 16% – более 70 м.кв. (количество выросло на 8%).

оренда в Польше

Новые тренды на польском рынке аренды жилья

В последнее время в Польше приобретает популярность так называемое "mieszkanie w abonamencie" или "квартира в подписке". Выглядит это следующим образом: некая компания снимает огромное количество жилья (часто в одном здании), сдает его в субаренду частным лицам и при этом обеспечивает его управления и обслуживания.

Соответственно, конечный арендатор подписывает договор с этой компанией. Такое сотрудничество значительно надежнее, чем обычная аренда помещения. Ведь арендатора не выселят, потому что владелец решил сам жить в этой квартире, или продать ее, или его ребенок вырос и хочет жить отдельно.

Читайте также: Аренда жилья в Польше. Полезные советы

Кроме того, в случае неисправностей или поломок в жилье можно обращаться в компанию и она их починит.

Сейчас крупнейшим польским игроком на этом рынке является государственный Фонд аренды жилья, который управляет около 2 тысячами помещений в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Познани, Лодзи и Катовице.

Однако прогнозируют, что в течение нескольких лет здесь появятся новые компании. Ими могут стать иностранные инвесторы, ведь польский рынок недвижимости остается привлекательным, поскольку приносит гораздо больше прибыли, чем западноевропейский.


Источник: Business Insider