Сколько стоит аренда жилья в крупных городах Польши

Стоимость аренды квартир в польских городах в течение последнего года снизилась. Самыми дорогими квартиры остаются в Варшаве, а самыми дешевыми в Белостоке, Быдгоще и Ольштыне.

Пандемия повлияла на рынок недвижимости, а больше всего пострадала сфера аренды жилья. Например, в начале 2021 года цена на наем жилья в Польше снизилась на 5%, по сравнению с апрелем 2020 года.

Все потому, что многие люди покинули съемное жилье, а количество инвесторов, которые вкладывают в недвижимость ради ее сдачи, не уменьшилось.

Таковы данные и выводы исследования, которое в феврале 2021 года провела платформа Gratka.pl.

Какая стоимость аренды квартиры в польских городах

В начале года польский рынок имел большой запас помещений для аренды – на 13% больше, чем в прошлом году. Это еще раз свидетельствует, что арендаторов не хватает.

Именно поэтому многие владельцы квартир, которые в первую очередь хотели сдавать их в краткосрочную аренду, теперь не против долгосрочной.

К тому же, выросло и среднее время на поиск арендатора – оно стало на два месяца дольше, чем в 2020 году.

Учитывая такую ситуацию, привлечь клиента можно только сниженнием цены. Именно поэтому в течение 2020 года стоимость аренды в Польше уменьшилась, хотя и не очень существенно.

Традиционно больше всего придется выложить за квартиру в Варшаве. Сейчас однокомнатная квартира здесь обойдется в около 1900 злотых в месяц. Это при том, что в апреле 2020 года она стоила 2050 злотых.

За аренду двухкомнатного жилья в этом городе надо выложить 2400 злотых (2600 злотых прошлого года), трехкомнатного – 3300 злотых (3500 злотых в 2020 году).

Самые низкие цены на аренду жилья в Польше предлагают в Белостоке, Быдгоще и Ольштыне.

Если же брать средние цены по всей стране, то цена аренды в целом снизилась на 5%.

Какое жилье для аренды ищут в Польше

Больше всего людей (35% опрошенных) хотели бы арендовать помещение площадью 35-50 м.кв. В меньшем жилье не против жить 26% респондентов (в марте 2020 года таких было на 7% больше).

При этом несколько увеличилось количество людей, которые готовы арендовать большее жилье: 23% ищет жилье площадью 50-70 м.кв. (всего на 1% больше, чем в апреле прошлого года), 16% – более 70 м.кв. (количество выросло на 8%).

Новые тренды на польском рынке аренды жилья

В последнее время в Польше приобретает популярность так называемое "mieszkanie w abonamencie" или "квартира в подписке". Выглядит это следующим образом: некая компания снимает огромное количество жилья (часто в одном здании), сдает его в субаренду частным лицам и при этом обеспечивает его управления и обслуживания.

Соответственно, конечный арендатор подписывает договор с этой компанией. Такое сотрудничество значительно надежнее, чем обычная аренда помещения. Ведь арендатора не выселят, потому что владелец решил сам жить в этой квартире, или продать ее, или его ребенок вырос и хочет жить отдельно.

Читайте также: Аренда жилья в Польше. Полезные советы

Кроме того, в случае неисправностей или поломок в жилье можно обращаться в компанию и она их починит.

Сейчас крупнейшим польским игроком на этом рынке является государственный Фонд аренды жилья, который управляет около 2 тысячами помещений в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Познани, Лодзи и Катовице.

Однако прогнозируют, что в течение нескольких лет здесь появятся новые компании. Ими могут стать иностранные инвесторы, ведь польский рынок недвижимости остается привлекательным, поскольку приносит гораздо больше прибыли, чем западноевропейский.

Источник: Business Insider