Арендовать квартиру или даже дом в Польше не сложно. Достаточно найти жилье по приемлемой цене и заключить договор владельцем. Однако на этом пути есть несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание, чтобы избежать проблем.

Человек ищет лучших условий во всех сферах своей жизни. Не исключением является жилье, где после рабочего дня так хочется проводить свое время с комфортом. Этого хочется всем, а особенно иностранцам в чужой стране.

Особенно остро этот вопрос встает для беженцев из Украины, которые долгое время бесплатно проживали в домах поляков. После отмены субсидий на содержание украинцев многие владельцы предлагают им теперь самостоятельно арендовать это жилье или искать другое место жительства.

Однако поиск квартиры или дома, которое будет подходить по всем параметрам, может длиться довольно долго. Вот несколько основных советов, которые помогут ускорить этот процесс в Польше и не только.

Как искать квартиру?

Заняться поиском можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Если хотите найти жилье быстро и согласны довериться профессионалам, тогда однозначно будет комфортнее работать с агентством.

В этом случае следует учесть, что придется отдать определенные средства за такую услугу. Как правило, это разовый платеж в размере 50% или 100% от суммы месячной арендной платы. Для того чтобы не попасть к мошенникам, обращайте внимание имеет агентство лицензию на такой вид деятельности или нет.

В самостоятельном поиске жилья помогут интернет-порталы, где ежедневно появляются новые предложения: olx.pl, gratka.pl, otodom.pl, domy.pl и другие. Они имеют удобные платформы, где можно применить фильтр и сортировать предложения жилья по цене, количеству комнат и расположению.

Находясь за пределами Польши или в другом воеводстве, трудно принять решение относительно аренды жилья не увидев его воочию. Именно поэтому стоит приехать на несколько дней в город, в котором вы планируете поселиться.

Почему на несколько дней? Потому что никогда неизвестно, подойдет ли выбранная квартира. Ведь при осмотре может оказаться, что фото и описания арендодателя далеки от реальности. Соответственно нужно иметь несколько вариантов и выбирать оптимальный из них только после осмотра и встречи с владельцами жилья.

Стоимость аренды жилья в Польше

Цены за аренду квартир зависят от региона, города и расположения квартиры. Например, в столице Польши цены начинаются от 2000 злотых за двухкомнатную квартиру.

Однако к основной стоимости аренды (koszt wynajmu), всегда добавляют другие расчеты, о которых зачастую не вспоминают в объявлении.

Таковой есть кауция (kaucja) – залог, который вносится во время или после поселения в квартиру. Она нужна для того, чтобы защитить жилье арендодателя от недобросовестного арендатора. Кауция выступает в роли резервного денежного взноса, который может потребоваться в случае поврежденного имущества, нарушения условий договора об аренде.

Чаще всего кауция является такой же, как и месячная оплата за аренду и взимается однократно. Если в помещении дорогая мебель, бытовая техника и другое оборудование, то эта сумма может быть выше, однако она не может превышать двенадцатимесячной арендной платы. После окончания действия соглашения с арендодателем и выселения эти средства можно получить обратно, но при условии, что квартира будет в таком же состоянии, как и в начале аренды.

При аренде жилья в Польше надо учитывать размер кауции, чинша и коммунальных услуг
Кауция и чынш - составляющие части стоимости аренды жилья в Польше. shutterstock.com

Следующим является чынш (czynsz) – это административная плата, которая покрывает налог на землю, уборка, вывоз мусора, охрану и тому подобное. Размер чинша может колебаться в пределах 200-250 злотых в зависимости, в каком районе находится жилье.

Чаще всего для того, чтобы привлечь внимание арендаторов собственники жилья выставляют цену без учета чинша. Именно поэтому иногда квартиры в одном же и том доме могут иметь разную стоимость аренды. При встрече с хозяевами убедитесь, входит чынш в общую стоимость аренды или это будет дополнительной оплатой.

Последнее это коммунальные услуги (media), которые нужно оплачивать каждые 1-2 месяца. Стоит заранее обсудить этот вопрос с арендодателем. Ведь иногда оплата за воду может входить в стоимость аренды. А также нужно узнать, как отапливается дом и какие примерно счета зимой. Это поможет понять, в какую цену на самом деле обойдется жилье.

Отдельное внимание обратите на наличие Интернета и его стоимость. Ведь при его отсутствии и желании пользоваться доступом к всемирной сети, придется самому заниматься поиском провайдера и тратить деньги на подключение, покупку оборудования и абонплату.

Как заключить договор аренды

После того как выберете квартиру по душе, стоит подписать договор с владельцем помещения. Не все арендодатели хотят его заключать, однако если такая возможность есть – нужно ей воспользоваться. Договор защитит ваши интересы и права, и даст вам возможность получить прописку (meldunek), а при необходимости и выработать идентификационный код PESEL.

Договор должен быть заключен в письменной форме и содержать:

  • место и дату заключения договора;
  • личные данные обеих сторон (в т.ч. PESEL или номер паспорта);
  • детальное описание квартиры (площадь, состояние ремонта, наличие техники);
  • размер арендной платы (дополнительно - информация о кауцию и чынш)
  • срок действия договора;
  • условия, при которых договор будет расторгнут;
  • иные права и обязанности обеих сторон;
  • подписи.

Дополнительно в договоре может содержаться информация о том, имеет ли арендатор право что-то менять в квартире (например, рисовать, сверлить стены). Также возможен пункт о том, кто будет оплачивать дополнительные расходы в случае непредвиденных ситуаций.

Кроме этого, письменно могут быть утверждены условия и сроки передачи счетов за коммунальные услуги и аренду помещения. Договор должен быть в двух экземплярах, для обоих лиц, его подписали.

Обратите внимание! При выселении из съемной квартиры или дома владелец должен вернуть кауцию, если не имеет претензий к состоянию жилья. Сумма может быть уменьшена (вплоть до нуля), если будут обнаружены какие-либо повреждения имущества. Поэтому следует все описывать и фотографировать до поселения.

Любые претензии владельца после того, как он принял ключи арендованного помещения (особенно на следующий день или позже) неправомерны!

Процесс поисков жилья может быть довольно длинным и утомительным. Однако если принять во внимание все упомянутые нюансы, то можно значительно его облегчить и получить жилье, которое лучше всего будет соответствовать Вашим требованиям!


Удачного поиска и комфортного проживания!