Лицо, вложившее средства в первичную недвижимость, не потеряет их, даже если застройщик обанкротится.

С июля 2022 года в Польше работает Гарантийный фонд застройщиков (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – DFG). Его цель – защитить покупателей недвижимости в случае любых проблем инвестора.

То есть лица, уложившиеся в несооруженное жилье, могут быть спокойными, ведь Фонд защищает их договор с застройщиком.

К слову, такой договор не дает право собственности на недвижимость, он только указывает, что его лицо получит через определенное время.

Именно поэтому роль Фонда важна, ведь он защищает инвестицию в квартиру и во все другие приобретенные помещения (гараж, например).

Читайте также: Какое жилье можно купить в Польше, имея 6 тысяч злотых зарплаты

В сущности, важнейшей функцией DFG является возврат средств, если застройщик обанкротился.

Защита Фонда начинается с момента внесения покупателем первых средств до получения права собственности на жилье.

Однако сейчас юрисдикция DFG распространяется только на объекты недвижимости тех застройщиков, которые начали их продавать с 1 июля 2022 года. То есть если компания заключила хотя бы один договор застройки раньше, то Фонд не может защитить ее покупателей.

Очень важно, что с 1 июля 2024 года эта норма отменяется. Это означает, что все договоры по покупке квартир от застройщиков будут защищены.


Источник: Business Insider