Аренда жилья в Польше 2022: стоимость и тенденции

На польском рынке недвижимости значительно возрос спрос на аренду жилья. Причинами стали наплыв украинцев и увеличение процентной ставки ипотеки.

Хотя стоимость квартир в Польше немного спала, все же кредит на их покупку достаточно дорог.

А аренда жилья меньше тяготит семейный бюджет. Но из-за большого спроса ее стоимость существенно выросла.

Как изменились цены на съемное жилье

Если сравнивать с прошлым годом, арендодатели увеличили оплату на 15%, а в некоторых случаях даже на 50%. Изменение цен на аренду зависит от города, где находится жилье, самого жилья и расположения в населенном пункте.

Средняя стоимость аренды жилья в Польше сейчас составляет 3179 злотых по сравнению с 2770 злотыми до начала войны в Украине. Таковы данные портала Otodom.

Больше всего цены выросли в Гданьске, Катовице, Лодзи, а также пограничном Люблине. При этом стоимость аренды уменьшилась в Щецине, Познани, Быдгоще. Эти города менее популярны среди украинцев.

Интересно, что самый большой прирост зафиксирован в небольших городках, где украинцы начали искать квартиры позже.

В то же время, дорожает аренда жилья с малой площадью. Например, за квартиры-студии во Вроцлаве, Кракове, Гданьске в июне приходилось выкладывать на 40% больше, по сравнению с 2021 годом.

В общем, за аренду метра квадратного кавалерки придется выложить в среднем 73,5 злотых, а трехкомнатной квартиры – чуть больше 60 злотых.

Сейчас на польском рынке недвижимости появилась новая тенденция: за аренду жилья вне Варшавы нужно заплатить 2,5-3 тысячи злотых в месяц, тогда как год назад сумма не превышала 2 тысячи злотых.

Например, в столице квартира на 30-45 квадратных метров стоит 2,9-3,0 тысяч злотых, а в Гданьске – 2,8-3,1 тысячи злотых.

Почему растет стоимость найма квартиры в Польше

Во-первых, на польском рынке недвижимости не так уж много предложений жилья для аренды. Причиной этого являются дорогостоящие кредиты и замедление экономического развития, из-за чего в Польше стали меньше строить.

Количество предложений немного выросло в июне-июле, ведь их уволила часть студентов. Однако в августе-сентябре спрос вырастет еще больше, ведь близится начало учебного года.

Во-вторых, в этом году спрос на аренду сильно вырос из-за войны в Украине, что повлекло за собой появление в Польше большого количества беженцев.

Отметим, что Национальный банк Польши увеличил процентную ставку с 0,1% до 6,5%. Раньше здесь брали жилье в ипотеку, а кредит платили с арендной платы. Поскольку кредитная ставка возросла, то арендодатели повышают стоимость аренды жилья.

Когда лучше арендовать жилье

Эксперты рынка недвижимости уверяют, что сейчас самый подходящий момент для аренды жилья. Ведь значительную часть арендованных площадей уволили студенты и сейчас они есть на рынке.

Читайте также: Аренда жилья в Польше. Полезные советы

В августе самые дешевые квартиры разберут студенты, а уже в сентябре останутся самые дорогие варианты.

Однако при заключении договора найма нужно внимательно его читать. Сейчас арендаторы готовы заключать его меньше чем на год, чтобы иметь возможность поднять оплату. В некоторых случаях в договоре прописывается возможность повышения стоимости аренды.

Источник: Business Insider