Оренда житла в Польщі 2022: вартість і тенденції

На польському ринку нерухомості суттєво зріс попит на оренду житла. Причинами цього стали наплив українців і збільшення відсоткової ставки іпотеки.

Хоча вартість квартир у Польщі трохи спала, все ж кредит на їх покупку є досить дорогим.

Натомість, оренда житла менше обтяжує сімейний бюджет. Але через великий попит її вартість суттєво зросла.

Як змінилися ціни на орендоване житло

Якщо порівнювати з минулим роком, то орендодавці збільшили оплату на 15%, а в деяких випадках навіть на 50%. Зміна цін на оренду залежить від міста, де знаходиться житло, самого помешкання і розташування в населеному пункті.

Середня вартість оренди житла в Польщі зараз становить 3179 злотих, порівняно з 2770 злотими до початку війни в Україні. Такими є дані порталу Otodom.

Найбільше ціни зросли у Гданську, Катовіце, Лодзі, а також прикордонному Любліні. При цьому вартість оренди зменшилася в Щецині, Познані, Бидгощі. Ці міста є менш популярними серед українців.

Цікаво, що найбільший приріст зафіксовано у невеликих містечках, де українці почали шукати квартири пізніше.

Водночас дорожчає оренда житла з малою площею. Наприклад, за квартири-студії у Вроцлаві, Кракові, Гданську в червні доводилось викладати на 40% більше, у порівнянні з 2021 роком.

Загалом, за оренду метру квадратного кавалєрки прийдеться викласти в середньому 73,5 злотих, трикімнатної квартири – трохи більше 60 злотих.

Зараз на польському ринку нерухомості з'явилася нова тенденція: за оренду житла поза Варшавою треба заплатити 2,5-3 тисячі злотих у місяць, тоді як рік тому сума не перевищувала 2 тисяч злотих.

Наприклад, у столиці квартира на 30-45 метрів квадратних коштує 2900-3000 злотих, а у Гданську – 2800-3100 злотих.

Чому росте вартість найму помешкання в Польщі

По-перше, на польському ринку нерухомості не так багато пропозицій житла для оренди. Причиною цього є дорогі кредити та сповільнення економічного розвитку, через що в Польщі почали менше будувати.

Кількість пропозицій трохи зросла у червні-липні, адже їх звільнила частина студентів. Проте, у серпні-вересні попит зросте ще більше, адже наближається початок навчального року.

По-друге, цього року попит на оренду сильно зріс через війну в Україні, що спричинила появу в Польщі великої кількості біженців.

Зауважимо, що Національний банк Польщі збільшив відсоткову ставку з 0,1 до 6,5%. Раніше тут брали житло в іпотеку, а кредит сплачували з орендної плати. Оскільки кредитна ставка зросла, то орендодавці підвищують вартість винайму помешкання.

Коли найкраще орендувати житло

Експерти ринку нерухомості запевняють, що зараз найкращий момент для оренди житла. Адже значну частину орендованих площ звільнили студенти і наразі вони є на ринку. 

Читайте також: Оренда житла в Польщі. Корисні поради

Протягом серпня найдешевші квартири розберуть студенти, а вже у вересні залишаться найдорожчі варіанти.

Проте, при укладенні договору найму потрібно уважно його читати. Зараз орендарі готові укладати його на менше, ніж рік, щоб мати змогу підняти оплату. В деяких випадках у договорі прописують можливість підвищення вартості оренди.

Джерело: Business Insider