Гражданский кодекс Польши описывает ряд случаев, когда арендатор или собственник жилья вправе прекратить действие срочного договора аренды.

Аренда квартиры предусматривает набор определенных обязанностей как со стороны арендатора, так и собственника. Однако что делать, если одна из сторон не удовлетворена условиями аренды, но соглашение подписано на год или два? Можно ли его разорвать без последствий? В каком случае это можно сделать?

Следует понимать, что договор аренды на определенный срок (umowa najmu na czas określony) – это документ, согласно которому владелец жилья обязуется предоставить его в распоряжение нанимателя за вознаграждение в виде арендной платы. Он укладывается на определенный промежуток времени и регулируется положениями Гражданского кодекса Польши и Закона о защите прав арендаторов.

Расторжение срочного договора аренды в результате окончания его действия

Договор аренды на определенное время следует заключить в двух экземплярах в письменной форме. Он должен быть подписан арендодателем и съемщиком. Каждый из них должен иметь свой экземпляр.

В договоре нужно обязательно прописать условия найма, в частности срок аренды, размер арендной платы и дату оплаты.

Документ перестает действовать по истечении срока аренды и не продлевается автоматически. При этом одна из сторон уведомляет другую, что хочет расторгнуть договор после установленного срока предупреждения.

договор аренды
Уведомление о расторжении договора аренды нужно составить в письменной форме. dom.ria.com

Уведомление о расторжении договора нужно подписать и вручить другой стороне. Это можно сделать как лично, так и через почтовую отправку, выбрав заказное письмо с подтверждением получения.

В общем, уведомление о расторжении договора аренды должно состоять из следующих пунктов:

  • стороны договора и их данные;
  • предмет договора или адрес помещения;
  • дата и место заключения документа;
  • правовое основание прекращения действия договора (статья Гражданского кодекса или другое соответствующее положение в договоре);
  • причина расторжения договора;
  • дата расторжения договора;
  • подписи обеих сторон.

Преждевременное расторжение договора найма на определенный срок арендатором

Срочный договор аренды можно расторгнуть до истечения срока его действия. Однако возможно это в случае, если стороны предварительно договорились об этом или для этого есть уважительные причины.

В первом случае о расторжении договора следует предупредить.

К уважительным обстоятельствам, при которых арендатор вправе расторгнуть срочный договор найма, согласно статье 664 Гражданского кодекса, относятся:

  • недостатки недвижимого имущества, ограничивающие пригодность его использования;
  • недостатки, возникшие позже, а арендодатель не устранил их своевременно, хотя был уведомлен о них;
  • недостатки, возникающие позже и не подлежащие ремонту.

При таких обстоятельствах наниматель может расторгнуть договор аренды даже без предупреждения.

подписание договора аренды
К договору аренды следует составить и протокол приема-передачи помещения. stock.adobe.com

Однако если он знал об этих недостатках на момент заключения договора, то требовать уменьшения арендной платы или расторгнуть соглашение он не имеет права.

Именно поэтому важно при заключении договора аренды составить протокол приема-передачи помещения. В нем нужно указать:

  • состояние счетчиков на момент приема жилья;
  • техническое состояние квартиры;
  • описание оборудования и его техническое состояние;
  • дату и место составления протокола;
  • подписи сторон.

Следует добавить к протоколу и фото квартиры в день ее приема.

Преждевременное расторжение срочного договора аренды собственником жилья

Закон защищает как арендаторов, так и владельцев квартир. Поэтому последние также могут расторгнуть договор аренды, в частности в таких случаях:

  • арендатор имеет задолженность за три полных периода оплаты и не платит их, несмотря на предыдущее письменное напоминание владельца;
  • наниматель использует помещение не по его целевому назначению и вопреки договору, а также наносит ущерб или грубо нарушает бытовой распорядок из-за своей халатности, несмотря на предыдущее письменное напоминание владельца;
  • арендатор сдает помещение в субаренду без согласия собственника;
  • здание, в котором расположено жилье, требует ремонта или сноса.

Во всех этих случаях владелец квартиры должен в письменном виде уведомить нанимателя о намерении расторгнуть договор аренды.

Правовые основы расторжения договора аренды на определенный срок

Ни владелец помещения, ни наниматель не может преждевременно расторгнуть договор аренды по какой-либо причине или не указав ее. За исключением обстоятельств, перечисленных выше.

Кроме того, они имеют право на расторжение срочного договора аренды только при тех условиях, которые прописаны в договоре аренды (согласно статье 673 §3 Гражданского кодекса).

Если договор был заключен в письменной форме, то и расторгнуть его нужно в письменном виде.

Обратите внимание, что расторжение договора аренды совсем другое, чем договоренность о прекращении его действия с согласия обеих сторон.


Источник: Business Insider