Украинцы, недавно попавшие в Польшу, часто сталкиваются с непониманием системы коммунальных платежей в этой стране. Иногда по незнанию некоторых нюансов, они вынуждены переплачивать немалые суммы. Как же этого избежать?

Полномасштабная война заставила многих украинцев покинуть свои дома и временно перебраться в Польшу. И здесь одним из первых встает вопрос аренды квартиры.

Однако если с поиском жилья не возникает много проблем, то с оплатой коммунальных услуг – да. Все потому, что польская система несколько отличается от украинской.

И если с понятием кауция (kaucja – залог) в большинстве случаев украинцы разобрались, то использование термина «czynsz» часто вызывает недоразумение.

Рассказываем об особенностях оплаты коммунальных услуг в Польше, их составляющих и стоимости.

Какие функции жилищных объединений в Польше?

Еще после 90-х годов Польша отказалась от традиционных для Украины ЖЭКов. Жители многоквартирных домов организуют жилищно-строительные кооперативы или создают объединения, которые несколько похожи на нашу модель ОСМД. Последний вариант наиболее распространен в Польше.

До этих объединений жильцы домов выбирают директоров и бухгалтеров. А вот, например, электриков, сантехников или дворника такие структуры на балансе не имеют. Для выполнения конкретных работ привлекают сторонние организации.

Интересен тот факт, что привычной для украинцев квартплаты в Польше не начисляют. Но, конечно, обязательные платежи есть. Более того, они зависят от количества квадратных метров.

Так, например, жителям многоквартирных домов нужно оплатить содержание администрации кооператива или сообщества, ремонт помещений, земельный налог. Также они платят коммунальные услуги – за газ, воду, канализацию, вывоз мусора, отопление, электричество.

Что такое czynsz?

Довольно часто, при поиске съемной квартиры в Польше, в объявлениях можно увидеть не только цену за жилье, но и определенную сумму возле слова «czynsz».

Czynsz (чынш) – это фиксированная административная оплата, связанная с обслуживанием недвижимости. Ее можно разделить на две части – административная оплата и так называемая коммуналка.

Административная плата – это, как правило, решение домового общества. То есть, это плата, например, за ремонт и благоустройство территории вокруг дома, уборку в подъезде, обслуживание домофонов и лифтов, земельный налог и другое. Обычно ее размер может пересматриваться раз в пол года или год.

коммунальные услуги
При выборе жилья следует проверять, входит ли czynsz в стоимость аренды. stock.adobe.com

Также есть затратная составляющая, которая тоже относится к сzynsz, но за нее не отвечают кооперативы или объединения. Она несколько похожа на привычную для украинцев коммуналку, к которой относится оплата за:

  • электроэнергию в местах общего пользования;
  • централизованное отопление;
  • вывоз мусора;
  • воду.

Что интересно, довольно часто в объявлениях о сдаче квартир стоимость указана без чинша. Это может существенно повлиять на выбор человека, ведь на первый взгляд цена будет казаться довольно выгодной. Поэтому при выборе жилья всегда следует уточнять у арендодателя, входит ли сzynsz в указанную стоимость.

Какова стоимость коммунальных услуг в Польше?

В 2023 году цены на коммунальные услуги в Польше в очередной раз подорожали. Основная причина – рост стоимости электроносителей.

Следовательно, тарифы за коммуналку в Польше выглядят так:

  • водоснабжение и водоотвод – 8-11 злотых за кубометр;
  • электроэнергия – 0,7 злотых за 1 кВт с доставкой;
  • газ – 1,5-1,6 злотых за 1 кубометр, в зависимости от региона Польши;
  • вывоз мусора – ориентировочно 13 злотых на человека;
  • отопление – 2-3 злотых за кв. м;
  • услуги интернета и ТВ – 50-60 злотых ежемесячно за безлимитный комплексный пакет.

Важно! В Польше есть базовые и льготные тарифы на электроэнергию. Льготный действует с 23:00 до 7:00 и с 14:00 до 16:00. В этот период электроэнергия стоит 0,27 злотых кВт. Вместе стем, базовый составляет 0,4 злотых за кВт.

Общая стоимость оплаты «коммуналки», например, для семьи из трех человек в Польше летом может составить около 400-500 злотых. В холодный период эта сумма может возрасти в 1,5-2 раза.

Обратите внимание! Указанные расценки на коммунальные платежи – это усредненные данные. Отдельные составляющие могут отличаться даже в 1,5 раза в зависимости от региона, состояния дома, поставщиков услуг и других факторов.

Как можно оплачивать коммунальные услуги в Польше?

Система оплаты за коммунальные услуги достаточно проста. Оплачивать "коммуналку" можно наличными в любом почтовом отделении либо банка, либо же банковским переводом.

Для оплаты коммунальных услуг поляки, в основном, используют банковские переводы. Это позволяет сэкономить на комиссии. При оплате в банке комиссия составляет около 5 злотых и процент от суммы платежа, а в почтовом отделении – 3 злотых за перевод до 600 злотых.

Следует отметить, что в Польше практикуют два варианта оплаты коммунальных платежей: авансовый и "по факту".

Авансовый определяется как устоявшаяся сумма за определенную услугу на определенный период. После истечения этого срока, после сверки показаний приборов учета, размер оплаты может быть скорректирован в большую или меньшую сторону на следующий период. Способ «по факту» – это привычная для украинцев оплата по показам счетчиков.

Выбор способа оплаты арендатором за коммуналку зависит от собственника/арендодателя жилья. Кроме того, иногда эти суммы уже входят в стоимость аренды.