Иностранец в ФРГ может рассчитывать на ипотечный кредит, если имеет неизменную прописку, высочайшие доходы и работает на базе трудового контракта.

Жилье в Германии – недешевое удовольствие, однако в последнее время цены на недвижимость в этой стране падают. Поэтому если доходы позволяют, то можно рассмотреть такой тип капиталовложения.

Цены на недвижимость в Германии

Застройщики ФРГ сейчас переживают кризис, на который повлиял стремительный рост стоимости строительства жилья.

К тому же, уменьшился спрос на покупку нового дома, а также снизились цены – в третьем квартале 2023 года стоимость квадратного метра снизилась на 10,2%.

К концу 2023 года средняя цена метра квадратного жилья в Германии составляла 4700 евро. Самыми привлекательными здесь выглядят Рейнская область и Нижняя Саксония – квадратный метр стоит около 3000 евро.

Самое дорогое жилье в Берлине – примерно 8500 евро за квадратный метр.

Эксперты предполагают, что в 2024 году жилье в ФРГ будет еще дешевле.

Заметим, что в то же время в Польше стремительно растет стоимость недвижимости.

Особенности ипотеки в ФРГ

Поскольку Германия входит в зону евро, все процентные ставки кредитов определяет Европейский центробанк. В общем, они низкие – сейчас составляют 0%.

Ипотечный кредит в ФРГ называется Baufinanzierung и, в сущности, он ничем не отличается от польского.

Банк предоставляет деньги на покупку квартиры, а кредитополучатель ежемесячно должен уплатить часть средств и процент.

Ссуду делят на многие взносы, а возможность выплатить ее заранее прописана в договоре.

В общем, ипотеку можно платить 10, 15 или 20 лет. Чем длиннее, тем больше стоимость кредита.

ипотека
Ипотеку в Германии можна взять на срок до 20 лет. www.shutterstock.com

Условия получения ипотечного кредита в немецком банке

Первым условием для иностранца, желающего взять кредит на жилье в ФРГ, является наличие немецкой прописки и права на постоянное проживание. Кроме этого, нужно:

  • быть совершеннолетним;
  • иметь стабильную работу (работать на основе трудового договора или в компании, которая подтвердит занятость, или иметь свой бизнес);
  • иметь положительную кредитную историю (SCHUFA);
  • иметь собственный счет в немецком банке;
  • иметь доход соответствующего уровня.

Если человек отвечает этим критериям, то должен подготовить огромное количество документов. В частности, удостоверяющие личность, удостоверяющие наличие доходов, нужно принести выписку со счета за последние месяцы и т.д.

Читайте также: Как иностранцу оформить кредит на жилье в Польше

Некоторые банки требуют и документы, относящиеся к недвижимости: проспект продаж, описание строения, копию условия купли-продажи, подтверждение собственного взноса.

Понятно, что на положительный ответ банка может рассчитывать лицо, работающее на основе трудового договора, которое имеет большие доходы и может внести большой первый взнос.

Если же самостоятельно тяжело разобраться во всех ипотечных вопросах, то следует обратиться к опытным кредитным консультантам. Понятно, что их услуги не бесплатны.

Обратите внимание! При оформлении ипотечного кредита следует особенно тщательно изучить пункты, определяющие последствия просрочки платежей.


Источник: Business Insider