Іноземець в ФРН може розраховувати на іпотечний кредит, якщо має постійну прописку, високі доходи і працює на основі трудового договору.

Житло в Німеччині – недешеве задоволення, проте останнім часом ціни на нерухомість у цій країні спадають. Тому, якщо доходи дозволяють, то можна розглянути такий тип капіталовкладення.

Ціни на нерухомість у Німеччині

Забудовники ФРН зараз переживають кризу, на яку вплинув стрімкий ріст вартості будівництва житла.

До того ж, зменшився попит на покупку нового помешкання, а також знизились цін – у третьому кварталі 2023 року вартість метра квадратного знизилася на 10,2%.

Під кінець 2023 року середня ціна метра квадратного житла в Німеччині становила 4700 євро. Найпривабливішими тут виглядають Рейнська область і Нижня Саксонія – метр квадратний коштує близько 3000 євро.

Найдорожче житло у Берліні – приблизно 8500 євро за метр квадратний.

Експерти передбачають, що у 2024 році житло в ФРН буде ще дешевшим.

Зауважимо, що в цей же час у Польщі стрімко зростає вартість нерухомості.

Особливості іпотеки в ФРН

Оскільки Німеччина входить до зони євро, то всі відсоткові ставки кредитів визначає Європейський центробанк. Загалом, вони є низькими – зараз становлять 0%.

Іпотечний кредит у ФРН називається Baufinanzierung і, по суті, він нічим не відрізняється від польського.

Банк надає гроші на покупку помешкання, а кредитоотримувач щомісяця повинен сплатити частину коштів і відсоток.

Позику ділять на багато внесків, а можливість виплатити її завчасно прописана у договорі.

Загалом, іпотеку можна сплачувати 10, 15 чи 20 років. Чим довше, тим більша вартість кредиту.

іпотека
Іпотеку в Німеччині можна взяти на термін до 20 років. www.shutterstock.com

Умови отримання іпотечного кредиту в німецькому банку

Найпершою умовою для іноземця, який хоче взяти кредит на житло в ФРН, є наявність німецької прописки та права на постійне проживання. Крім цього, потрібно:

  • бути повнолітнім;
  • мати стабільну роботу (працювати на основі трудового договору, або в компанії, яка підтвердить зайнятість, або мати свій бізнес);
  • мати позитивну кредитну історію (SCHUFA);
  • мати власний рахунок в німецькому банку;
  • мати дохід відповідного рівня.

Якщо особа відповідає цим критеріям, то повинна підготувати величезну кількість документів. Зокрема ті, які посвідчують особу, засвідчують наявність доходів, треба принести виписку з рахунку за останні місяці тощо.

Читайте також: Як іноземцю оформити кредит на житло в Польщі

Деякі банки вимагають й документи, які стосуються нерухомості: проспект продажу, опис будови, копію умови купівлі-продажу, підтвердження власного внеску.

Зрозуміло, що найбільше на позитивну відповідь банку може розраховувати особа, яка працює на основі трудового договору, має великі доходи і може зробити великий перший внесок.

Якщо ж самостійно важко розібратися у всіх іпотечних питаннях, то варто звернутися до досвідчених кредитних консультантів. Зрозуміло, що їхні послуги не безкоштовні.

Зверніть увагу! Під час оформлення іпотечного кредиту варто особливо ретельно вивчити пункти, які визначають наслідки за прострочення платежів.


Джерело: Business Insider