Недвижимость в Польше: сколько стоит жилье в разных воеводствах

В поисках оптимального варианта покупки собственного дома в Польше очень важно ознакомиться с ценами на рынке, ведь стоимость квартиры, дома или земельного участка существенно отличается в разных регионах.

Журналисты Shoppingpl.com подготовили обзор цен на жилье в разных польских городах и воеводствах, воспользовавшись данным сервиса по продаже и оценки недвижимости ceny.szybko.pl.

Результаты не удивили – за квартиру в мегаполисах можно значительно переплатить. Подобная ситуация наблюдается также с земельными участками в регионах, где разместились большие, пульсирующие жизнью города.

Но если величина города не играет ключевой роли, то стоит рассмотреть более дешевые варианты в небольших и уютных местностях.

Цены на квартиры в разных городах Польши

В последнее время цены на жилье в Польше преимущественно демонстрируют рост. Наиболее динамичный рост цен на квартиры в течение последних 12 месяцев показал Краков. В "королевском" городе стоимость жилья в среднем выросла аж на 20% за год.

На втором месте по подорожанию – Гданьск, где жилье выросло в цене на 13%. На третьем Кельце с подорожанием в 8%. Далее разместились Варшава и Быдгощ, где годовой прирост средней цены на жилье составил 6%.

Почти 5% рост цен на квартиры зафиксировано в Щецине и Вроцлаве. На 4% подорожало жилье в Люблине, Ополе и Катовице. В других городах подорожание было несущественное – на 1-2%, а в Гожув Велькопольски вообще был замечен спад цен в среднем на 4%.

По состоянию на июнь 2020 рейтинг крупнейших польских городов по ценам на квартиры выглядит следующим образом.

• Варшава – 10,9 тыс. зл./кв.м.
• Гданьск – 10,1 тыс. зл./кв.м.
• Краков – 9,5 тыс. зл./кв.м.
• Вроцлав – 8,05 тыс. зл./кв.м.
• Познань – 7,6 тыс. зл./кв.м.
• Катовице – 6,6 тыс. зл./кв.м.
• Люблин – 6,4 тыс. зл./кв.м.
• Щецин – 6,4 тыс. зл./кв.м.
• Быдгощ – 6,3 тыс. зл./кв.м.
• Жешув – 6,2 тыс. зл./кв.м.
• Белосток – 6,2 тыс. зл./кв.м.
• Лодзь – 6,02 тыс. зл./кв.м.
• Ольштын – 5,9 тыс. зл./кв.м.
• Ополе, Кельце – 5,8 тыс. зл./кв.м.
• Зеленая Гура – 4,9 тыс. зл./кв.м.
• Ченстохова – 4,8 тыс. зл./кв.м.
• Гожув Великопольский – 4,4 тыс. зл./кв.м.

Стоимость частных домов в Польше

Говоря об идеальном собственном жилье, многие представляют именно уютный частный дом вместе с облагороженной приусадебной территорией или хотя бы небольшим двором.

Для сторонников частного сектора есть хорошие новости: стоимость этого типа недвижимости в польских городах намного ниже, чем городских квартир. По крайней мере, если брать во внимание среднюю стоимость квадратного метра.

В частности, в Варшаве она составляет 6500 злотых, в Гданьске – около 6000 злотых, в Кракове и Вроцлаве – 5500 злотых, в Познани – 4800 злотых, в Катовице – 4400 злотых.

Но при этом не следует забывать, что дома значительно больше по квадратуре, чем квартиры. Поэтому средняя стоимость такого жилья почти втрое выше.

По данным специализированного сайта, собственный дом площадью 170-230 кв.м. в первой пятерке крупнейших городов в Польше обойдется в среднем от 1,0 до 1,7 млн. злотых.

Конечно, если удастся найти хороший вариант площадью до 100 кв.м. (что, к сожалению, является большой редкостью на польском рынке недвижимости), то он обойдется значительно дешевле.

Выходом из ситуации может стать приобретение частного дома вне крупных городов, в пределах их агломераций, где жилье будет ощутимо дешевле. Однако в таком случае придется учитывать время проезда в город на автомобиле или оценить преимущества муниципального транспорта.

Земельные участки в Польше

Еще один тип недвижимости, который следует принять во внимание – земельные участки. Они, как и дома, не слишком популярны среди иностранцев. Причина – в Польше для их приобретения гражданам других государств необходимо позаботиться о разрешении Министерства внутренних дел и администрации.

Часто это дело можно решить за 2 месяца. Однако иногда на документ ждать надо даже год. Но если дело не спешит, то стоит рассмотреть для себя возможность подобной инвестиции. Особенно, если впоследствии планируете заниматься строительством собственного дома или дачи.

В отличие от квартир, за последний год цены на земельные участки в Польше снизились на 5-15% в зависимости от воеводства. По состоянию на июнь 2020 году их средняя стоимость составляет:

• Мазовецкое воеводство – 242 зл./кв.м.;
• Малопольское воеводство – 143 зл./кв.м.;
• Поморское – 128 зл./кв.м.;
• Люблинское и Западно-Поморское – 112 зл./кв.м.;
• Нижнесилезское – 102 зл./кв.м.;
• Силезское – 101 зл./кв.м.;
• Великопольское – 100 зл./кв.м.;
• Лодзинское – 89 зл./кв.м.;
• Подляское – 88 зл./кв.м.;
• Куявско-Поморское и Свентокшиское – 86 зл./кв.м.;
• Опольское – 79 зл./кв.м.;
• Подкарпатское – 58 зл./кв.м.;
• Любушское и Варминско-Мазурское – 53 зл./кв.м.

Самая перспективная инвестиция

Покупая жилье для собственных нужд или с целью выгодных инвестиций, большинство покупателей задумывается над тем, чтобы выбрать вариант, который не потеряет в цене даже через годы. Ведь это позволит сэкономить, если квартиру или дом придется перепродавать.

Специалисты говорят, что наиболее перспективными считаются небольшие объекты: однокомнатные квартиры (так называемые "кавалерки") в центральной или приближенной к центру части города, а также компактные 2-3 комнатные квартиры общей площадью до 50-55 кв.м.

По данным портала Infor.pl, именно такой вид жилья считается самым популярным на польском рынке недвижимости и зачастую становится предметом купли-продажи.

При выборе недвижимости учитывайте все потребности своей семьи! Ведь иногда стоит отдать предпочтение спокойной местности, где жилье обойдется почти в пять раз дешевле, чем в столице или другом мегаполисе. Вместе с тем не забывайте, что недвижимость в городе, который динамично развивается – выгодная инвестиция в будущее.

Покупайте выгодно и живите в уюте!