Нерухомість у Польщі: скільки коштує житло в різних воєводствах

У пошуках найоптимальнішого варіанту купівлі власної оселі в Польщі дуже важливо ознайомитися з цінами на ринку, адже вартість квартири, будинку чи земельної ділянки суттєво відрізняється в різних регіонах.

Журналісти Shoppingpl.com підготували огляд цін на житло в різних польських містах та воєводствах, скориставшись даними сервісу з продажу та оцінки нерухомості ceny.szybko.pl.

Результати не здивували – за помешкання у мегаполісах можна значно переплатити. Подібна ситуація спостерігається також із земельними ділянками в регіонах, де розмістилися великі, пульсуючі життям міста.

Але якщо величина міста не грає ключової ролі, то варто розглянути дешевші варіанти в невеликих та затишних місцевостях.

Ціни на квартири в різних містах Польщі

Останнім часом ціни на житло в Польщі переважно демонструють зростання. Найбільш динамічний ріст цін на квартири протягом останніх 12 місяців показав Краків. У “королівському” місті вартість житла в середньому зросла аж на 20% за рік.

На другому місці за подорожчанням – Гданськ, де житло зросло в ціні на 13%. На третьому Кельце з подорожчанням у 8%. Далі розмістилися Варшава та Бидгощ, де річний приріст середньої ціни на житло склав 6%.

Майже 5% зростання цін на квартири зафіксовано в Щецині та Вроцлаві. На 4% подорожчало житло в Любліні, Ополе та Катовіце. В інших містах здорожчання було несуттєве – на 1-2%, а у Гожуві Великопольському взагалі був помічений спад цін в середньому на 4%.

Загалом, станом на червень 2020 року рейтинг найбільших польських міст за цінами на квартири виглядає наступним чином.

• Варшава – 10,9 тис. зл./кв.м.
• Гданськ – 10,1 тис. зл/ кв.м.
• Краків – 9,5 тис. зл/кв.метр
• Вроцлав – 8,05 тис. зл/кв.м.
• Познань – 7,6 тис. зл/кв.м.
• Катовіце – 6,6 тис зл./кв.м.
• Люблін – 6,4 тис. зл/кв.м.
• Щецин – 6,4 тис. зл/кв.м.
• Бидгощ – 6,3 тис. зл/кв.м.
• Жешув – 6,2 тис. зл/кв.м.
•  Білосток – 6,2 тис. зл/кв.м.
• Лодзь – 6,02 тис. зл/кв.м.
• Ольштин – 5,9  тис. зл/кв.м.
• Ополе, Кельце – 5,8 тис. зл/кв.м.
• Зелена Гура – 4,9 тис. зл/кв.м.
• Ченстохова – 4,8 тис. зл/кв.м.
• Гожув Великопольський – 4,4 тис. зл/кв.м.

Вартість приватних будинків у Польщі

Говорячи про ідеальне власне житло, багато хто уявляє саме затишний приватний будинок разом з облагородженою присадибною територією чи хоча б невеликим подвір'ям.

Для прихильників приватного сектору є гарні новини: вартість цього типу нерухомості у польських містах є набагато нижчою, ніж міських квартир. Принаймні, якщо брати до уваги середню вартість квадратного метру.

Зокрема, у Варшаві вона становить 6,5 тисяч злотих, у Гданську – близько 6 тисяч злотих, у Кракові та Вроцлаві – 5,5 тисяч злотих, у Познані – 4,8 тисяч злотих, у Катовіце – 4,4 тисяч злотих.

Але при цьому не слід забувати, що будинки значно більші за квадратурою, ніж квартири. Тому середня вартість такого житла майже втричі вища.

За даними спеціалізованого сайту, власний будинок площею 170-230 кв.м. у першій п’ятірці найбільших міст у Польщі обійдеться в середньому від 1 до 1,7 мільйонів злотих.

Звісно, якщо вдасться знайти гарний варіант площею до 100 кв.м. (що, на жаль, є великою рідкістю на польському ринку нерухомості), то він обійдеться значно дешевше.

Виходом із ситуації може стати придбання приватного будинку поза великими містами, в межах їхніх агломерацій, де житло буде відчутно дешевше. Проте в такому разі доведеться враховувати час доїзду до міста на автомобілі чи оцінити переваги муніципального транспорту.

Земельні ділянки у Польщі

Ще один тип нерухомості, який варто взяти до уваги – земельні ділянки. Вони, як і будинки, не дуже популярні серед іноземців, оскільки в Польщі для їх придбання громадянам інших держав необхідно подбати про дозвіл від Міністерства внутрішніх справ та адміністрації.

Часто цю справу можна вирішити за 2 місяці. Проте інколи на документ чекати треба навіть рік. Але якщо справа не поспішає, то варто розглянути для себе можливість подібної інвестиції. Особливо, якщо згодом плануєте займатися будівництвом власного будинку чи дачі.

На відміну від квартир, протягом останнього року ціни на земельні ділянки в Польщі знизилися на 5-15% в залежності від воєводства. Станом на червень 2020 року їх середня вартість становить:

• Мазовецьке воєводство – 242 зл/кв.м.;
• Малопольське воєводство – 143 зл /кв.м.;
• Поморське – 128 зл /кв.м.;
• Люблінське та Західнопоморське – 112 зл /кв.м.;
• Нижньосілезьке – 102  зл /кв.м.;
• Сілезьке – 101 зл /кв.м.;
• Великопольське – 100  зл /кв.м.;
• Лодзьке – 89  зл /кв.м.;
• Підляське – 88  зл /кв.м.;
• Куявсько-Поморське та Свєнтокшиське – 86 зл /кв.м.;
• Опольське – 79 зл /кв.м.;
• Підкарпатське – 58 зл /кв.м.;
• Любуське та Вармінсько-Мазурське – 53 зл /кв.м.

Найперспективніша інвестиція

Купуючи житло для власних потреб або з метою вигідних інвестицій, більшість покупців замислюється над тим, щоб обрати варіант, котрий не втратить в ціні навіть через роки. Адже це дозволить зекономити, якщо квартиру чи будинок доведеться перепродавати.

Фахівці говорять, що найперспективнішими вважаються невеликі об'єкти: однокімнатні квартири (так звані “кавалерки”) в центральній чи наближеній до центру частині міста, а також компактні 2-3 кімнатні квартири загальною площею до 50-55 квадратних метрів.

За даними порталу Infor.pl, саме такий вид житла вважається найпопулярнішим на польському ринку нерухомості та найчастіше стає предметом купівлі-продажу.

При виборі нерухомості зважайте на всі потреби своєї родини! Адже інколи варто віддати перевагу спокійній місцевості, де житло обійдеться майже в п'ять разів дешевше, ніж у столиці чи іншому мегаполісі. Разом з тим не забувайте, що нерухомість в місті, яке динамічно розвивається – вигідна інвестиція в майбутнє.

Купуйте вигідно та живіть в затишку!