Програма "Перше житло" у Польщі стартує 3 липня.

Президент Анджей Дуда підписав Закон про державну допомогу для заощаджень на житлові цілі (Ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe), який був ухвалений парламентом минулого місяця. Для набуття чинності, він ще має бути опублікований в Dziennik Ustaw.

Саме він регламентує дію урядової програми "Перше житло" (Pierwsze Mieszkanie), якою передбачено надання державних субвенцій на придбання власного помешкання людям віком до 45 років.

Коли почне працювати нова програма?

Законом передбачено запуск програми з наступного місяця (тобто з 1 липня 2023 року). Проте, за словами міністра розвитку і технологій Вальдемара Буди, фактично скористатися нею можнабуде вже 3 липня (у перший робочий день місяця).

Джерелом фінансування субсидій на розстрочку буде Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) через Державний житловий фонд (Rządowy Fundusz Mieszkaniowy).

Участь в програмі зможуть брати участь ті фінансові установи, які підпишуть відповідну угоду з BGK і впровадять відповідні інструменти у свій кредитний портфель. Наразі урядовці повідомили, що чотири банки вже задекларували приєднання до "безпечного кредиту", проте відмовилися вказувати конкретні назви до укладання офіційної угоди.

Для кого призначена програма "Перше житло"?

Перше житло – це програма, спрямована на людей віком до 45 років, які зацікавлені у купівлі своєї першої квартири. Першу квартиру можна придбати як на первинному, так і на вторинному ринку. Розмір квартири також не обмежений.

Програма орієнтована як на сімейні пари, так і на одиноких людей. Проте, якщо пара живе в цивільному шлюбі, то не зможе взяти кредит разом – доведеться брати індивідуально.

Хто не зможе скористатися "Першим житлом"?

Якщо хтось має або коли-небудь мав квартиру, односімейний будинок або кооперативне право на них, то вона не зможе скористатися цією програмою незалежно від умов набуття/позбавлення таких прав на житлову нерухомість.

Це стосується також випадків, коли житлом володіє хтось один з подружньої пари. Навіть якщо вони розділили майно.

Деталі програми "Перше житло"

Загалом програма базуватиметься на двох рішеннях:

  • безпечний кредит під 2%.
  • житловий рахунок.

Безпечний кредит полягає в тому, що держава гарантує іпотеку під 2%. Фактично з бюджету компенсують різницю з реальною ставкою у банку. При цьому людина може не мати власного внеску, але максимальна сума кредиту становитиме:

  • 500 тисяч злотих для однієї особи,
  • 600 тисяч злотих для домогосподарств, що складаються щонайменше з двох осіб.

Погашати тіло кредиту людина буде з власної кишені.

Житловий рахунок, призначений для тих, хто думає про свою першу квартиру через кілька років. Відкрити його може людина, яка проживає в малогабаритній квартирі не менше ніж з двома власними чи усиновленими дітьми. При цьому існують норми "малогабаритності", які залежать від кількості дітей.

Термін накопичення на рахунку від 3 до 10 років. Регулярні виплати (не менше 11 виплат на рік певної суми) гарантують додаткову премію з державного бюджету, яка буде дорівнювати річному рівню інфляції або темпу зміни вартості 1 квадратного метра корисної площі житлового будинку. Щороку буде вибиратися більш сприятливий для вкладника показник. На заощадження додатково нараховуватимуться відсотки, з яких не треба буде сплачувати податок.

Зібрані таким чином кошти разом з бонусом можна витратити на покупку першої квартири, будинку або фінансовий внесок в інвестицію, наприклад, у житлово-будівельний кооператив протягом 5 років з дня припинення накопичення.


Хочете дізнаватися цікаву та корисну інформацію швидше – приєднуйтесь до нас в Telegram або Twitter.