Найвищі ціни на оренду квартир зафіксовано у Варшаві.

Платформи Rankomat.pl та Rentier.io проаналізували ситуацію на ринку оренди в Польщі у третьому кварталі 2025 року. Результати показали, що ціни на малі та середні квартири продовжують зростати, тоді як великі помешкання у більшості міст подешевшали.

У 17 проаналізованих містах Польщі орендні ставки підвищилися в середньому на 1,6% порівняно з попереднім кварталом. Найвищі ціни зафіксовано у Варшаві – 75 злотих за квадратний метр, а найдешевше орендувати квартиру можна в Ченстохові – 36 злотих за квадратний метр.

До п’ятірки найдорожчих міст увійшли:

  • Варшава – 75 злотих/м²;
  • Гданськ – 66 злотих/м²;
  • Краків – 64 злотих/м²;
  • Вроцлав – 62 злотих/м²;
  • Гдиня – 58 злотих/м².

Найбільше зростання орендної плати у порівнянні з попереднім кварталом спостерігалося у Сосновці (+4,9%) та Торуні (+4,6%), тоді як зниження відбулося лише в шести містах, зокрема в Білостоці (-1,9%) та Бидгощі (-1,3%).

Оренда квартири

У річному вимірі оренда середніх квартир подорожчала в середньому на 3,1%. Найбільше підвищення зафіксовано в Торуні (+8,3%), Бидгощі (+6,4%), Радомі (+6%) та Познані (+5%).

Читайте також: Оренда житла в Польщі – корисні поради

Оренда квартири площею 50 м² у третьому кварталі коштувала від 1806 злотих у Ченстохові до 3750 злотих у Варшаві без урахування комунальних рахунків. Для порівняння, іпотечні виплати за аналогічну квартиру становили від 1785 злотих у Сосновці до 4633 злотих у Варшаві. Попри зниження процентних ставок, оренда залишалася вигіднішою за іпотеку в 15 із 17 міст.

Цікавим є той факт, що найшвидше дорожчають невеликі квартири до 35 м². У Бидгощі ціни зросли на 7% за квартал, а в Торуні – на 10,9% за рік. У середньому по всіх містах оренда малих квартир піднялася на 3,2% за квартал і 4,3% за рік. Натомість великі помешкання понад 60 м² подешевшали в середньому на 1,9%, найбільше у Торуні (-6,6%), тоді як у Ченстохові ціни зросли на 2,5%.

Порівняно з іншими столицями ЄС, Варшава залишається одним із найдорожчих міст для оренди. Польські орендарі витрачають більшу частину доходу на житло, ніж мешканці Праги (41% доходу), Вільнюса (35%) чи Берліна (30%).

Водночас у Відні, де оренда перевищує 3000 злотих, завдяки середньому доходу майже 13 тисяч злотих на місяць витрати на житло становлять лише близько чверті заробітку.

До слова, на вторинному ринку житла в Польщі фіксують стабілізацію цін, а у кількох містах навіть зафіксовано зниження.