Самые высокие цены на аренду квартир зафиксированы в Варшаве.

Платформы Rankomat.pl и Rentier.io проанализировали ситуацию на рынке аренды в Польше в третьем квартале 2025 года. Результаты показали, что цены на малые и средние квартиры продолжают расти, тогда как крупные помещения в большинстве городов подешевели.

В 17 проанализированных польских городах арендные ставки повысились в среднем на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Самые высокие цены зафиксированы в Варшаве – 75 злотых за квадратный метр, а самые низкие в Ченстохове – 36 злотых за квадратный метр.

В пятерку самых дорогих городов вошли:

  • Варшава – 75 злотых/м²;
  • Гданьск – 66 злотых/м²;
  • Краков – 64 злотых/м²;
  • Вроцлав – 62 злотых/м²;
  • Гдыня – 58 злотых/м².

Наибольший рост арендной платы по сравнению с предыдущим кварталом наблюдался в Сосновце (+4,9%) и Торуни (+4,6%), тогда как снижение отмечено лишь в шести городах, в частности в Белостоке (-1,9%) и Быдгоще (-1,3%).

Аренда жилья
Caption

В годовом выражении аренда средних квартир подорожала в среднем на 3,1%. Наибольшее повышение зафиксировано в Торуни (+8,3%), Быдгоще (+6,4%), Радоме (+6%) и Познани (+5%).

Читайте также: Аренда жилья в Польше – полезные советы

Аренда квартиры площадью 50 м² в третьем квартале стоила от 1806 злотых в Ченстохове до 3750 злотых в Варшаве без учета коммунальных платежей. Для сравнения, ипотечные выплаты за аналогичную квартиру составляли от 1785 злотых в Сосновце до 4633 злотых в Варшаве. Несмотря на снижение процентных ставок, аренда оставалась выгоднее ипотеки в 15 из 17 городов.

Интересно, что быстрее всего дорожают небольшие квартиры до 35 м². В Быдгоще цены выросли на 7% за квартал, а в Торуни – на 10,9% за год. В среднем по всем городам аренда малых квартир увеличилась на 3,2% за квартал и 4,3% за год. Напротив, крупные помещения площадью более 60 м² подешевели в среднем на 1,9%, сильнее всего в Торуни (-6,6%), тогда как в Ченстохове цены выросли на 2,5%.

По сравнению с другими столицами ЕС, Варшава остается одним из самых дорогих городов для аренды жилья. Польские арендаторы тратят большую часть дохода на жилье, чем жители Праги (41% дохода), Вильнюса (35%) или Берлина (30%).

В то же время в Вене, где аренда превышает 3000 злотых, благодаря среднему доходу почти 13 тысяч злотых в месяц расходы на жилье составляют лишь около четверти заработка.

К слову, на вторичном рынке жилья в Польше фиксируется стабилизация цен, а в некоторых городах даже отмечено снижение.