Вже наступного року кредит на житло у Польщі буде обходитися дорожче.

Протягом кількох останніх кварталів у Польщі спостерігають рекордний попит на покупку нового житла.

І не дивно, адже кредитна ставка, в тому числі й іпотечна, вже давно не була такою низькою (до 3%).

В таких умовах середньостатистична польська сім’я з двох батьків і двох дітей, яка має доходу приблизно 8 тисяч злотих, може сплачувати іпотеку (1400-1500 злотих на місяць). На життя їм вистачить 6 тисяч злотих.

Читайте також: Корисні поради для іноземців, які хочуть купити житло в Польщі

Проте найбільшою небезпекою таких платежів є їхня довготривалість. Не завжди можна передбачити, що станеться протягом 25-30 років сплати кредиту. 

Потрібно розуміти, що теперішні рекордно низькі кредитні ставки колись мають зрости. Жоден банк Польщі не може забезпечити сталої відсоткової ставки протягом 25-30 років.

Зважаючи на ситуацію, польські експерти передбачають суттєве зростання кредитних ставок уже в наступному році. Тоді базову відсоткову ставку польського нацбанку збільшать до 0,38%.

Це може спричинити зміну умов кредитування. Наприклад, при кредиті 300 тисяч злотих на 25 років зі ставкою 2,83% річних навіть додаткові 0,25% вимагатимуть платити на 40 злотих більше щомісяця.

З іншого боку це не матиме суттєвого впливу на популярність іпотеки, оскільки зараз спостерігається інтенсивний ріст інфляції в Польщі.

Навпаки, бажання захистити вартість наявних заощаджень за допомогою придбаної нерухомості сприятиме таким процесам. Адже ціни, зокрема на енергоносії, продовжують зростати, дорожчають і будівельні послуги.

Частина експертів, зокрема фінансовий радник Артур А. Требінський, вважають, що теперішні рекордно низькі відсоткові кредитні ставки в Польщі зростуть наступного року на більше, ніж заявлені 0,38%. А отже позичальникам прийдеться платити суттєвіші внески.

Читайте також: Скільки коштує квартира у найбільших містах Польщі

Аналітик Бартош Турек зауважує, що протягом 10-ти років сьогоднішні платежі за кредитами збільшаться приблизно на 1/4.

Зростання внесків може спричинити нерегулярність їхнього погашення позичальниками. Це вплине на банки, які будуть встановлювати більш жорсткі умови надання кредитів.

Все ж, величезний попит на іпотеку в Польщі вже зараз починає спадати і повертатися до звичних показників. Можливо, причиною ажіотажу був пандемічний 2020 рік, коли іпотечні плани прийшлося відкласти, а в 2021 році їх вже можна було реалізувати.


Джерело: Business Insider