Купівля нерухомості в Польщі: корисні поради для іноземців

Польський ринок нерухомості з хорошими умовами кредитування є дуже популярним серед українців. Проте щоб придбання житла було вдалим, іноземцям варто звернути увагу на декілька особливостей цього процесу.

Уже п'ять років поспіль українці активно скуповують житло в Польщі і є лідерами в цьому серед іноземців.

Цьому сприяє непогана ціна на нерухомість у цій країні та вигідні умови іпотеки: достатньо сплатити до 20% вартості і далі щомісяця виплачувати так само чи менше, ніж би коштувала оренда квартири.

Проте до покупки житла в Польщі треба підготуватися не тільки фінансово. Варто детально промоніторити законодавство, умови банків і зібрати необхідні документи.

Чому варто купувати житло в Польщі

По-перше, придбати нерухомість у цій країні може як фізична, так і юридична особа-іноземець. Тож, якщо хтось в Україні панує розширювати свій бізнес за кордон, то може починати в Польщі зі своєї нерухомості.

По-друге, вкладатися в житло у цій країні значно безпечніше, ніж в Україні. Тут майже немає випадків, коли забудовник збанкрутував і не віддав гроші, не надає необхідну документацію чи не завершує об’єкт.

Натомість у Польщі на законодавчому рівні гарантується захист грошей вкладників і покупців. Тут справді стабільний ринок нерухомості і якщо будівельна компанія є добросовісною, то має хороші перспективи для подальшого розвитку.

До того ж, влада Польщі захищає не тільки вкладників, які є їхніми громадянами, а й іноземців. Саме для них прийняли окремий закон "Про купівлю нерухомості іноземцями".

Що потрібно українцям, щоб купити нерухомість у Польщі

Найперше, треба визначитися у якому саме польському місті хочеться мати нерухомість. Адже вартість житла у Польщі дуже відрізняється в залежності від регіону.

Не зайвим буде звернутися до консультанта, який вкаже на всі нюанси покупки нерухомості в Польщі, з якими може зіткнутися іноземець.

Далі варто чітко визначитися – житло буде купуватися за готівку чи в іпотеку.

Найлегше купувати житло за готівку, адже тоді не вимагають якихось додаткових документів.

 

Проте якщо нерухомість продається разом із земельною ділянкою, то прийдеться отримувати відповідний дозвіл міністерства. Дають його тільки тим іноземцям, які протягом п’яти років мають карту сталого побиту чи володіють картою резидента, яка видана на підставі шлюбу.

А іпотеку нададуть тільки тим іноземцям, які офіційно працюють в Польщі і мають карту побиту. Крім того, для неї потрібно відразу ж мати 10-20% вартості житла.

Що краще: житло на первинному чи вторинному ринку

Обидва варіанти мають свої переваги і недоліки. Якщо брати готову нерухомість вторинного ринку, то не прийдеться очікувати. 

Проте у Польщі вимагають заплатити за неї так званий “податок за збагачення”. А це плюс 2% від вартості покупки.

На первинному ринку теж не набагато простіше. Якщо купувати житло в іпотеку, то її потрібно буде платити навіть коли ще не заселилися в помешкання.

Також треба додати приблизно плюс 1500 злотих до кожного придбаного метру квадратного, які прийдеться витратити на ремонт.

Під час вибору новобудов варто звертати увагу на благоустрій території біля них. Адже чим він кращий (наприклад, є дитячі площадки, стоянки, фонтани тощо), то більшою буде квартплата (czynsz).

В якому банку українцям краще брати іпотеку

Краще спочатку звернутися до фінансового радника, який працював з іноземцями. Він допоможе обрати банк, який підходить конкретному українцю і грамотно зібрати весь пакет документів.

Стосовно банків, то немає якогось одного найкращого. Вони дуже лояльні до видачі іпотек, проте мають свої окремі вимоги до іноземців, які часто змінюються.

Читайте також: Власне житло у Польщі – як іноземцю оформити кредит

Наприклад, одним достатньо пред’явити трудовий договір (umowa o pracę) або договір доручення (umowa zlecenia), а іншим треба карту тимчасового, сталого побиту чи резидента.

Перший внесок також є різним у банках, але коливається в межах від 10 до 20% вартості.

Проте якщо на руках є 10%, то варто йти за іпотекою. Хоча кількість банків, для яких це достатній старт, є обмеженою, все ж вимоги для отримання іпотеки постійно змінюються і вартість нерухомості в Польщі продовжує рости.